请教：国内我姐（及姐夫）的房产怎么还有我的份？

来源: 于 2019-02-11 08:48:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (601 bytes)

我姐（己去世）和姐夫婚后共置一房产。他们育有一子。现已成年。除我之外，所有人都在国内。目前，我姐夫想把房子卖了。可是，因我姐己去世（无遗嘱），国内公证处说，我姐的兄弟（含我）对房子拥有部分产权。所以我必须签放弃协议。问题是我已是美国公民，这需要很繁琐过程。我的问题是：

1，这个房子我真的有份吗？

2，若有，我怎样能在不回国的前提下，放弃产权？

另外，我的父母己过世。谢谢

所有跟帖： 

• 他们搞错了吧？怎么会有你的份？真奇怪 -高筋粉- ♀ 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:06:35

• 找美国华人办的公证认证代理 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (765 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:42:07

• 谢谢柠檬。我就是要找这样的代理。抱歉忘提父亲在我姐之后去世。我先找找代理。花点钱是应该的。在这里，州/国务卿是什么意思？ -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:25:56

• 州/国务卿 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (912 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:48:45

• 州/国务卿-State secretary, 三级：notary, State secretary, 中领馆 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (142 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:51:34

• 谢谢。以前还真不知道这样的机构。顺便问问，若我回国办，这些公证还要吗？ -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:43:21

• 回国你要去美国大使馆做公证，你回国反而麻烦。你在美国家里打几个电话的事情，到了中国让你跑断腿。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (580 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:50:30

• 有道理。从国内进一步的信息看，他们需要 1，我就是那个我 （身份）2，我放弃的声明。我想你说的三级公证就是这些吧。谢了。 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:07:42

• 请你问代理，这些东西他们做得太多 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:08:44

• 代理熟门熟路熟人，一次几十件去中领馆。您自己去SF，等3hr，出门车砸了。。。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 16:00:33

• 好。找个代理。不会自己跑。哈哈，SF 有这么糟吗？ -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:01:35

• From Jan. 1 to the end of November, San Francisco had 28,395 aut -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (411 bytes) () 02/12/2019 postreply 10:44:42

• 嗯嗯，三藩领馆门口有好多轮子。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:31:30

• 轮子倒是不砸车。没正事干的天天在那“上班”。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2019 postreply 12:27:48

• 如果你姐去世时，你父母还健在的话，你确实有份。 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:56:47

• 啊？国内这么奇怪的法律啊？ -高筋粉- ♀ 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 10:53:35

• 我想是：姐姐去世，父母犹在，父母有一部分继承权，然后父母去世，儿女就继承了父母的财产，楼主的产权可能就是这样来的。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 原上草2017 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 10:59:57

• 天哪，还是都立遗嘱吧，这样可麻烦死了！ -高筋粉- ♀ 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:16:08

• 有遗嘱也不行。。。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (332 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:03:53

• 哦，长知识了，我还真不知道有这回事！ -高筋粉- ♀ 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:11:52

• 主要是怕争执 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (549 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:37:49

• 逻辑上就是这样奇怪。。。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (755 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:27:43

• 哈哈哈哈哈，神奇的国度，神奇的法律 -高筋粉- ♀ 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:38:02

• 谢谢。的确是我父亲在我姐后去世的。 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:11:06

• 对，我父亲比我姐晚二年去世的。看来我真有份。头疼 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:08:58

• 有第一顺序配偶子女在，根本没有第二顺序的人什么事。 -中文提示- ♂ 给 中文提示 发送悄悄话 中文提示 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:17:31

• 父母，子女，配偶都是第一顺序，第一顺序继承人先亡时，子女代位继承， -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (53 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:14:24

• 遗属发现一大堆莫名其妙的人来挣财产，真是奇葩！ -月亮_66- ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:57:07

• 姐姐先于父母去世的话你有部分继承权。如果父母先于姐姐去世你是不应该有继承权的公证处说法有误。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:31:37

• ”不回国的前提下“， 如柠檬说，花钱找华人代办。三级公证。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:38:59

• 如果你姐去世先于你母亲或父亲，那么你父母有部分继承权，之后，你父母没有 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (254 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:04:55

• 楼上说的对。如果你姐先于你父母去了，你姐的房子产权和你有关 -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:19:08

• 这样的话，你姐在这房子上的一半的产权将由你姐夫，你侄(女)你父母继承↗↗↗ -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:25:39

• 让你姐夫问问美国出公证，国内认可机构翻译行不行，再不行看领事馆办不办公证或公证确认。 -一页小舟- ♂ 给 一页小舟 发送悄悄话 一页小舟 的个人群组 (344 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:28:45

• 你父母没有生前放弃对这个房子的产权，他们过世产权就转到他们健在的其他子女名下 -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:29:00

• 你姐夫要卖房必须所有利益人在卖房合同上签字，或放弃所有权，包括你侄(女)，房子产权全部归你姐夫，他才有权卖 -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:32:46

• 你已入藉，如果要放弃产权，应该让你姐夫在中国问公证处，你再配合。这事适用法律规定，不关美国的事。 -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:35:48

• 我姐夫问了，国内就是要我在美国办理的材料，因为我已入籍。谢了 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:09:08

• 谢谢各位回复。看来我真有份。唉，有时财产掉头上，躲都躲不掉 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:36:06

• 这事适用中国法律规定，不关美国的事。国内办理房屋买卖的机构就可以了解放弃的程序。 -清水风荷- ♀ 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:38:42

• 中国要求”涉案“人必须按照他们的程序书面放弃。。。。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (103 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:57:08

• 当你姐去世、你父母在世、那你父母就有权承受你姐那分的点、这样你就有权承受你父母的部分、 -fonsony- ♀ 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:10:41

• 父母子女配偶、是第一级承受人、姐妹是第二级、 -fonsony- ♀ 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:12:50

• 多么奇怪的法律，没想明白 -东湖绿道- ♀ 给 东湖绿道 发送悄悄话 东湖绿道 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:02:17

• 真麻烦，以后不定有什么事呢 -无法弄- ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:14:14

• 不錯. 根据中华人民共和国继承法, 债务同样适用. -roughbull- ♂ 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (104 bytes) () 02/11/2019 postreply 20:42:12

• 多么奇怪的法律，若遇到贪婪的人，这房子房主还处理不了了。 -xmp11- ♀ 给 xmp11 发送悄悄话 xmp11 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:44:36

• 防骗。加上个不相干的人，不然房产证一到别人手上，房子就不是你的了。 -wangtora- ♂ 给 wangtora 发送悄悄话 wangtora 的博客首页 wangtora 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 16:38:17

• 法律就是这样的，父母、子女、配偶是第一顺位继承人，你不要继承，放弃就行。放弃比继承要容易得多。 -一品- ♂ 给 一品 发送悄悄话 一品 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 17:40:26

• 父母和子女，配偶一样是第一继承人 的法律基于中国国情。举个例子，父母给儿子买了房子，儿子结婚，之后，儿子 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (980 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:20:28

• 在继承法中，继子女也是第一顺序继承人。设想这样一种情况。一对再婚夫妇有两个子女，一个 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (440 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:37:42

• 真是奇葩法律啊 -月亮_66- ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:52:31

• 大慨要视乎有没有抚养关系了 -roughbull- ♂ 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (258 bytes) () 02/11/2019 postreply 20:14:45

• 抚养关系判断很灵活，且是大多数。比如，每周一到五和父亲生活，周日和寒暑假和母亲生活。再比如， -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (140 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:20:04

• 近年来继承纠纷不断增多 被继承人无遗嘱超过7成 -roughbull- ♂ 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (338 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:51:57

• 不要把问题搞复杂了，如果你已经注销了户口，你家里人不说，就当没你，稀里马虎就过去了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 00:17:03

• 我放弃所有国内财产，我弟弟不提有我这个哥哥，都出来二十多年了，谁还会去翻老帐。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 00:21:13

• 真是老朽了！ 公证处要到父母机构查档案。不仅查父母还要查父母各方的祖父母。你的弟弟不提你起什么作用？ -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (284 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:06:53

• 我弟弟让我在这边领事馆办公证，我嫌麻烦，让他先糊弄，也就糊弄过去了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:59:47

• 朽哥，公证处是要调查的。上次除了要我父母死亡证明还要祖父母的，最后算了算年龄只好作罢。 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 Soltek 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:18:13

• 是要调查，查到再说，先走容易的路，我弟弟不就混过去了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:57:06

• 你混过去了？ -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:07:43

• 没混过去就不会说。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 08:24:57

• 所以说，中国的事情， 不能用美国思维，白纸黑字， 是仅做指导， 还得具体情况具体分析。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (112 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:07:34

• 奇葩的是，做了违法的事，还敢大声宣扬！难道不是中国特色？ -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:18:59

• 这个嘛，有时要看这个"法"，是谁定的。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:33:26

• 当然是定法机构！难道中国的法要美国人定？哪个在法院争论谁定的法？ 不服，就去以身试法。那个人说的太不靠谱。一个调查 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (174 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:57:46

• 被你说中了。现在美国可不是要定中国的法。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 20:26:58

• 好像没这么简单。公证处要旧户口本。注销的信息也有。另本人因其他事也公证过。 -not_a_fan8- ♂ 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:10:02

• 是没那么简单，要找二三十年前的东西也没那么容易 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:52:59

• 非常容易。从1949年有户口有档案开始，都可查。你的父辈都可查。如果不查是“现管”人员放水了。 -3HXS- ♀ 给 3HXS 发送悄悄话 3HXS 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 07:45:43

• 觉得此事奇怪是长居国外的很多人并不懂中国的继承法：子女去世如父母健在可以继承子女部分的遗产，待父母去世后其他子女又可以继承父母的 -dingc2008- ♂ 给 dingc2008 发送悄悄话 dingc2008 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:32:03

• 因為中國的遺產相關法律是延續宗族法。除非死者生前有遺囑指定給誰，兄弟姐妹父母祖父母都有份。 -FotoCellar- ♂ 给 FotoCellar 发送悄悄话 FotoCellar 的个人群组 (248 bytes) () 02/12/2019 postreply 12:31:46

• 旅行社/中介很容易帮办三级认证，你寄回国内。不要去美国大使馆办公证，人要回国，预约3周，如材料不齐不合格，再约又3周。 -3HXS- ♀ 给 3HXS 发送悄悄话 3HXS 的个人群组 (464 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:15:30

• 你及你的兄弟姐妹均分你父母应得的你姐姐的房产所有权分额，这是法定继承权，很正常的，各国继承法不一样， -亘古未见的笔名- ♂ 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 亘古未见的笔名 的个人群组 (173 bytes) () 02/16/2019 postreply 19:38:02

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