遇到麻烦

谢谢讨论，删掉了。

所有跟帖： 

• 签独约再脚踏2条船？呵呵，付钱吧。错在你，讨价还价少出点 -味苦- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:18:49

• 房子close没有？ 另外， 你买的这个房子和前边那个agent有没有任何关系？ 比如，他送的listing里包括这个房子？ -PineRock- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:24:08

• 让第二个代理和第一个代理交涉 -柠檬椰子汁- ♂ (1288 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:41:59

• 鬼点子不错。但不买房，损失不单是押金，可能还有贷款签约的押金， -水中捞月- ♂ (110 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:17:33

• 谢回复 -chilulu- ♀ (175 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:16:01

• 想开点，只要房子买的满意，只当房子就值那个价了。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:20:34

• 数量可以谈判，今天拿到五千，比今天别人欠我一万好 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:34:42

• 进来吼一句：先别给钱。虽然是你违约，他原来的条款也太霸王了。大不了上厅，他也没有绝对把握赢。他是Business，他耗不起。也许 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:45:52

• 也许想想就算了。大多数合同的条款都是吓唬人的，执行起来未必容易。 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:46:39

• totally agree. -PineRock- ♂ (103 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:56:36

• 别乱说。合法条约，怎“没把握赢”？这种合约很普通，经纪人也要保护自己利益的，换你乐意白忙乎么？ -稻穗儿- ♀ (146 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:25:51

• 这种合约普遍，但一般是在找房子之前签。把合同塞到购房合同里签可以在法院上argue是欺骗行为 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:13:07

• 什么时候签都可以，大家成年人，不存在“塞”的问题啊 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:01:09

• 成年人没有被骗的时候? -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:03:34

• 有，但不是楼主的情况。怎么骗了？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:27:34

• 的确如此，一年合约又没有帮助继续找房子这样买房代理钱也太好挣了。 -注册很麻烦- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:58:17

• 听起来人家是在找的，楼主买好了才通知停止。 -稻穗儿- ♀ (98 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:05:51

• 不用找律师啦 ，柠檬椰子汁的主意不错 -happyljx- ♀ (324 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:46:27

• 读贴不仔细， 房子都已经close啦。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 14:05:03

• close啦。 难办。。。。因为钱已经到手了。 -happyljx- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 22:21:40

• 跟她讲you believe you were deceived and that she acted in bad faith -Manymore- ♀ (416 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:17:07

• 一般exclusive contract应该是在你们用她之前签，夹在买房合同里签本来就是deceiving -Manymore- ♀ (202 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:22:27

• One year agreement is too long.. the 1st agent should explain th -voong8929- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:57:32

• 现在签一年买家的买房（买进任何房）合约， 还有吗？ 柠檬说得对， 不管是否已经CLOSE， -MEMPHISL- ♀ (765 bytes) () 10/22/2015 postreply 16:17:00

• 合同是法律，最好问一个好的律师。 -autumnmoon- ♀ (32 bytes) () 10/22/2015 postreply 16:47:54

• 给OFFER的时候就有标准的PACKAGE，一整套的。你都签了，当然，有些中国人就是没有守信用这个习惯。 -聊聊看- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:12:33

• Exclusive agent agreement绝对不是购房的标准合同 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:14:03

• 到了给offer的时候，agent有理由要求exclusive representation. -柠檬椰子汁- ♂ (278 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:22:30

• 带着看房之前不签，购房的时候签不合理。买方在这个时候签这样一个合同毫无益处，所以完全可以争论是欺诈 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:02:46

• 觉得无益，可以不签。但自己签了，就不好诬人诈骗。 -稻穗儿- ♀ (529 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:38:09

• Exclusive agent agreement 和 购房OFFER的标准合同 一起 再加上另外一些说明、协议 组成 一整个 -聊聊看- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:28:25

• 这个不是标准package里的一个文本。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:11:22

• 别动不动就中国人的信用。明显代理没有明确告知,否则楼主吃饱了撑的找这个麻烦? -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:19:50

• 不在现场的目击证人？ -聊聊看- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:26:45

• 不用目击证人。买房下offer的时候签一年exclusive agreement对买方没有任何好处 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:12:36

• 是的,unbalanced 合同未必有法律效力。赔钱可能会赔,但争取少赔点。 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:27:56

• 一年exclusive好像有点长，我当时也签了，也是在购房合同里掺着，不过好像六个月。 -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:28:24

• 买房子一定和代理签他妈的狗屁协议吗？ -happycow222- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:48:07

• 前面经纪人要你签合约时有没有跟你解释一遍合约？如果没有你完全可以不理会他，现在经纪人基本都不签合约的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:52:00

• 而且合约可以取消的。只有一种情况，他第一带你看过的房子，却有你后来的经纪人帮你成交了，手续费仍然归他。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:57:54

• 合同的内容不一定合法,要法庭的法官判断,合同只是一个证据 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:55:47

• 合法的合同不一定能执行,有执行成本。它是原意为一万块对博公堂,还是收你个你几千高兴回家,没准 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:58:32

• 还有美国法律原则是只赔偿损失。他带你看过几次房? 如果没几次,损失也不大。这个房子不算代理的损失因为他并没有带你看 -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:04:31

• 打官司楼主多半要输，买房经纪是有这条霸王条款，签了字就要认 -★火眼金睛☆- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:57:14

• 她让你签文件，应该给你解释清楚每份文件 -美国小胖- ♂ (62 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:19:21

• 你这说法很搞笑，作为成年人，不弄明白是什么文件就签字、还怪别人？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:46:57

• 你签了合约, 再换人, 让第一个代理白干, 于情于理, 你应该补偿. 最好是协商解决. -localappleseed- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:25:25

• 何况买卖房屋是个漫长过程，楼主最后过户才通知仍在瞎忙活的第一个经纪人，真的不是很好。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:43:03

• 看什么样的房子，有的房子agreement 期限+hondrover 也有一年的。 -tobright- ♂ (174 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:26:44

• 你的合同怎么签的,有违约情况下的赔偿金额约定吗? -我说两句吧- ♂ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:30:38

• do not use so called agents. -witshanghai- ♂ (49 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:52:20

• 只有这个代理带去看的房子才需要遵守合同吧，这是你们自己看的，不属违约范围。 -Wx_小敏- ♀ (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 23:00:34

• No！ -yuan222- ♂ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:30:25

• 神经病,你自己找的房子,又不是那个AGENT代理的房子,跟你没关系的. -akingson- ♂ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 03:06:09

• 谢谢大家讨论 -chilulu- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 04:28:36

• does not sound good. Just go to the court. -Smart- ♂ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 06:42:24

• 不要乱出主意。你有过毁约而胜诉的经验么？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 08:52:24

• 不要在与他拴在一起吧，还介绍客户给他，还要他卖房，还要1/4 commission?不如直接给1/2 commission,让他 -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 07:31:34

• Co.不要绑在一起。楼主太弱了，但不要1/2 commission. 1/4,不要拉倒 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:29:41

• 这样的agent介绍客户给他，不是害人嘛 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:27:15

• 其实 -TaxU- ♀ (530 bytes) () 10/23/2015 postreply 06:30:14

• 看了几个， -chilulu- ♀ (59 bytes) () 10/23/2015 postreply 07:46:40

• “我们看好的他说不值得，不建议买”，说明这经纪是个实在人。否则反正收佣金，管你值不值得。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 08:49:58

• 同意， -TaxU- ♀ (214 bytes) () 10/23/2015 postreply 17:24:48

• 经纪人要签这样的合约需要跟买主讲清楚再签 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:28:23