商业地产法律问题求教 谢谢

来源: appleandgrape 于 2014-11-03 21:18:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (666 bytes)

我朋友半年前在西海岸买一旅馆 花了600万美元。 朋友人在中国， 当时是由别人代理作买前的调查， 现在发现上了当， 买了以后才

发现county  assessed value (for property tax purpose) is only $3,100,000. Just half of the purchase price. I talked to county

assessor about this and he said assessed value and market value are not same but should be close.. My friend already paid half

of purchase price and need to pay the rest half by the end of this year. In this case, does my friend have any chance getting some

money back?  Thanks.

所有跟帖： 

• Hiring lawyer is the only way out -lexm5- ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (653 bytes) () 11/03/2014 postreply 21:25:37

• 这个只能诉代理吧？除非能找到代理和卖方一同欺骗你朋友的证据。原则上，卖方愿意 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (108 bytes) () 11/03/2014 postreply 22:14:56

• 商产和房产能一样吗？旅馆的设施和客源也都是钱啊。 -老恐龙- ♀ 给 老恐龙 发送悄悄话 老恐龙 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 03:00:34

• Very good point, a trademark has value too -lexm5- ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (1008 bytes) () 11/04/2014 postreply 06:00:31

• 这不是好事嘛，稅低啊。 -味苦- ♂ 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (33 bytes) () 11/04/2014 postreply 04:43:15

• 旅馆下一年的政府估值就是6百万了。 -不开窍- ♂ 给 不开窍 发送悄悄话 (112 bytes) () 11/04/2014 postreply 05:50:24

• 这个是public info吧？除非对方造假，给你的东西里篡改了这个数字，否则卖方好像没啥错。 -vest2005- ♀ 给 vest2005 发送悄悄话 (207 bytes) () 11/04/2014 postreply 05:47:48

• 600万买的是地产+生意。 -懂得起- ♂ 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 (54 bytes) () 11/04/2014 postreply 09:20:10

• 这应该是可行性分析, 应该买之前做的, 现在做已经没有意义了。 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 13:23:30

• just find out the rep and seller are good friends -appleandgrape- ♂ 给 appleandgrape 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:01:04

• 赶紧找房地产方面的律师吧。也可以去投坛问问。一般人没什么商业地产方面的经验。 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:23:01

• 我觉得你就不要再让你朋友更上火了。最后你的建议被证明是错误的，被many -老恐龙- ♀ 给 老恐龙 发送悄悄话 老恐龙 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 22:11:34

• 被骂的是你，商产和私人房产不同。 -老恐龙- ♀ 给 老恐龙 发送悄悄话 老恐龙 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 22:13:34

• Just find out the rep and seller are good friends, -appleandgrape- ♂ 给 appleandgrape 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:02:36

• Good friend doesn't mean fraud, at most it means bias. -lexm5- ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (473 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:25:51

• 是朋友, 没违法的话, 你sue啥呢? 人家没有强买强卖, 你没得sue. -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 14:25:53

• 不關你的事. 買方與賣方之間價格議價的問題與你這個第三者一點關係也沒有.... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (168 bytes) () 11/04/2014 postreply 17:58:46

• After purchased, my friend told me and asked me to come and help -appleandgrape- ♂ 给 appleandgrape 发送悄悄话 (47 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:37:51

• 政府估计与市场价有时背离很多，不奇怪。波士顿有的商业地产卖价是政府评估价的两到八倍不等。没什么可告的。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (790 bytes) () 11/04/2014 postreply 18:27:25

• assessed valur vs market value -的哥- ♀ 给 的哥 发送悄悄话 (204 bytes) () 11/04/2014 postreply 20:36:10

• 觉得买方事前功课没做好，没啥好告的，卖方委托朋友做中介，不违法。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2014 postreply 21:19:31

• 商业交易管制比较松，能不能反悔，要看当时的合约内容，可以说一切都是以它为依据的。以事论事， -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (423 bytes) () 11/05/2014 postreply 08:33:04

• It is buyer's job -autumnmoon- ♀ 给 autumnmoon 发送悄悄话 (266 bytes) () 11/05/2014 postreply 10:12:51

• 土豪真有钱啊。买前自己连考察评估都不做， 谁也赖不了。就是被骗了，也没办法赢官司，拿的出卖方或经纪骗人的证据吗？ -fumeko- ♀ 给 fumeko 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 13:14:08

• I feel the same with you -appleandgrape- ♂ 给 appleandgrape 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:42:43

• Thanks everyone for your insight -appleandgrape- ♂ 给 appleandgrape 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:43:35

• 搞清基本概念 -aac- ♂ 给 aac 发送悄悄话 aac 的博客首页 (209 bytes) () 11/05/2014 postreply 16:49:39

• 商业房产带生意一起卖跟不带生意完全价格不同,一个是收租金作为收入,一个是生意经营作为收入,考察它年利润多少,生意出售价格几年能回 -现在就注册笔名- ♀ 给 现在就注册笔名 发送悄悄话 (80 bytes) () 11/06/2014 postreply 08:02:17

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