有个情况比较复杂，恳请各位大侠看进来：

我父母在国内，想投资美国房地产，买个$5M左右的大型公寓出租。要在这里成立一个LLC, 股东是老两口。据说外国人可以成立公司，所以，看来这部分没有什么问题。

但是，

因为他们在国内， 而且年事渐高不能来这里亲历亲为，所以想到雇我表哥来全权打理所有的事物。而且由于不是现金全款买，要贷款，他们在美国没有任何收入以及信用，所以也需要我表哥出面去贷。我表哥的情况是：他是self-employed  real estate agaent, 一年大约卖3，4栋房子（ 他比较lay back, 没有用full time ）。


我的疑问是：

1， 如果房子在公司名义下，那做为公司雇员的我哥凭什么能向银行以房子做抵押贷款呢？他不是股东。

2，如果他贷到款，投资在房子上，是不是说他就变成为公司的大股东？我父母的意思不是这样。

 

所有跟帖： 

• 不复杂啊，但现在帖子里不能打字，这个有点复杂只好另起贴 ：） -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:20:04

• 回复： -稻穗儿- ♀ (1372 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:26:55

• 这个事情比较复杂 -lexm5- ♀ (1328 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:29:35

• 回复： -稻穗儿- ♀ (189 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:34:11

• Commercial Property vs. Investment Property -lexm5- ♀ (309 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:55:19

• 同意，是 Commercial Property -稻穗儿- ♀ (86 bytes) () 06/09/2014 postreply 17:01:51

• 是否能贷到款，要看首付多少 -啃桩虫- ♂ (37 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:30:38

• 无收入无历史的新公司，不太可能贷3M。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 18:59:22

• Commercial loan 也得公司法人信用收入和W2証明.當然不會因為個人收入低而拒貸，而會考量 -MrsKwok- ♀ (363 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:56:39

• 是你表哥的主意还是你父母的主意？这个跟拿出４０１K借给别人也差不多了。 -如尘- ♀ (43 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:58:57

• agree! I think that this is a bad idea. -nj_guy- ♂ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 09:40:36

• 谢谢各位的回复，我有sense了。多谢！ -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 19:20:04

• 你自己财产收入情况如何？ -vest2005- ♀ (239 bytes) () 06/10/2014 postreply 13:11:46

• 为啥有这种注意？谁在打他们的注意？老了瞎折腾啥？做啥不好？ -水扑蛋2013- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:26:09

• 搞不好就是表哥的主意，啥都不懂投资。 -goingplace- ♀ (6 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:49:44

• 让表哥出面贷款，又不要把表哥的名字加在title上。是他们在把表哥当傻瓜的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 15:01:55

• 真的是表哥的主意。都忽悠了老两口6，7年了。今年终于要动真格的我才着急。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 16:18:36