我父母在国内,想投资美国房地产,买个$5M左右的大型公寓出租。要在这里成立一个LLC, 股东是老两口。据说外国人可以成立公司,所以,看来这部分没有什么问题。
但是,
因为他们在国内, 而且年事渐高不能来这里亲历亲为,所以想到雇我表哥来全权打理所有的事物。而且由于不是现金全款买,要贷款,他们在美国没有任何收入以及信用,所以也需要我表哥出面去贷。我表哥的情况是:他是self-employed real estate agaent, 一年大约卖3,4栋房子( 他比较lay back, 没有用full time )。
我的疑问是:
1, 如果房子在公司名义下,那做为公司雇员的我哥凭什么能向银行以房子做抵押贷款呢?他不是股东。
2,如果他贷到款,投资在房子上,是不是说他就变成为公司的大股东?我父母的意思不是这样。
有个情况比较复杂,恳请各位大侠看进来:
所有跟帖:
• 不复杂啊,但现在帖子里不能打字,这个有点复杂只好另起贴 :) -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:20:04
• 回复: -稻穗儿- ♀ (1372 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:26:55
• 这个事情比较复杂 -lexm5- ♀ (1328 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:29:35
• 回复: -稻穗儿- ♀ (189 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:34:11
• Commercial Property vs. Investment Property -lexm5- ♀ (309 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:55:19
• 同意,是 Commercial Property -稻穗儿- ♀ (86 bytes) () 06/09/2014 postreply 17:01:51
• 是否能贷到款,要看首付多少 -啃桩虫- ♂ (37 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:30:38
• 无收入无历史的新公司,不太可能贷3M。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 18:59:22
• Commercial loan 也得公司法人信用收入和W2証明.當然不會因為個人收入低而拒貸,而會考量 -MrsKwok- ♀ (363 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:56:39
• 是你表哥的主意还是你父母的主意?这个跟拿出401K借给别人也差不多了。 -如尘- ♀ (43 bytes) () 06/09/2014 postreply 16:58:57
• agree! I think that this is a bad idea. -nj_guy- ♂ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 09:40:36
• 谢谢各位的回复,我有sense了。多谢! -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/09/2014 postreply 19:20:04
• 你自己财产收入情况如何? -vest2005- ♀ (239 bytes) () 06/10/2014 postreply 13:11:46
• 为啥有这种注意?谁在打他们的注意?老了瞎折腾啥?做啥不好? -水扑蛋2013- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:26:09
• 搞不好就是表哥的主意,啥都不懂投资。 -goingplace- ♀ (6 bytes) () 06/10/2014 postreply 14:49:44
• 让表哥出面贷款,又不要把表哥的名字加在title上。是他们在把表哥当傻瓜的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 15:01:55
• 真的是表哥的主意。都忽悠了老两口6,7年了。今年终于要动真格的我才着急。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 06/10/2014 postreply 16:18:36