你老爸妈出1mil，你表哥拿着去贷4mil，最后买5mil，是否？
首先，买公寓房不是私人住房，而是投资房（commercial real estate）。贷款的规则和买私人住房不一样。银行看的不是个人收入，因为没有一般人能够靠个人收入还得起4mil。看的是投资房的可能收入，比如公寓楼40套，80%的出租率，overhead 多少，这样是否能还得起月费，另外申请人的经营历史也要考虑。公司如果破产了，银行把房子收回去，根本不会追究你表哥的责任（LLC的作用在此。“有限责任公司”）。
所以，这不是你表哥个人去申请（那1mil钱又不是他的）。他是拿着LLC的注资1mil去申请，所以申请上写的是LLC的名义，贷款也是给LLC。你表哥代表的只是向银行证明，这个公司有经营能力，表哥是拿了房产证的人。
那么，LLC和你的表哥是什么关系呢？可以是雇用关系，这个比较简单，但是银行看到你这个公司owner是两个外国老人，仅仅你表哥懂事，但是个雇员，贷款是不好拿的。但是，如果你表哥入股，他自己不带钱进来，如上所说，他个人根本没有还贷款的危险，他到底入股多少合适？他可以技术充股，但是给多少，确实因人而宜。最后LLC内部的合作关系是要写下来作为合同执行的，否则最后赚钱陪钱怎么分，你们不要打起架来？
最后，成立LLC，不是谁说了算就完了的问题。公司内部管理要正规，这里面学问很多。我建议你帮你父母去资讯一下律师或者会计。真的做起来，查账就得把你给查死。
