请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了!


细节有点长 ,抱歉。
我于
2008年在加拿大买了一个小condo,去年要卖的时候才被新的Agent发现在certificate of location面积只有745 sft

我是个很粗心的人,买的时候MLs 上的广告写的是965 sft, 我就相信了.当时看着很小,但是因为第一次买房,对面积没有概念,也没有看很多房子,加上走廊有一些浪费的面积,当时的买方经纪说可能是这个原因显得房子小,加之是同事介绍的中国人的经纪人,就轻信了。当时没想到这里买卖房会有欺骗现象,所以根本没有核对任何数据。

而且我的买方经纪也没有做任何核对工作。我现在怀疑他看到了也不告诉我,因为在promise of purchasing 上一般都会写size, 但他只写了 lot#.

去年要卖房时发现了他们的欺骗行为就向OACIQ(organization of broker in Quebec)申请调查,今年二月底他们给出结论,给了那个卖方broker 一个 warning letter. 并建议我直接和那个broker和保险公司联系,如果他们不赔偿,再请律师或者直接到小额法庭。这个结论对broker来说并不严重,我给broker发了挂号信,但他的保险公司直接否认责任。

真对卖方经纪的以下的欺骗行为:

1. 面积错误:加上阳台面积,这个condo也只有825sft, 没有任何地方显示面积是965sft.

2. 签合同前,没给我Certificate of location。签Notary 当天,也只给了我复印件的Certificate of location. 一直没有没有原件。

3. 一直没给我 Declaration of  Co-ownership document.

我联系了两个律师,但因为律师只接受小时付费($200/hour),我想这样律师不会尽力为我打官司, 即使请了律师,因为这个case 也不大,律师费可能会超过补偿.

我现在向OACIQ 申请FICI fund, 这个fund是保护买方人de fund (If the damage is due to fraud, dishonest tactics or misappropriation of funds committed by a broker or agency in the course of their duties, the request will be referred to the Indemnity Committee, 最高赔偿35,000)

现在FICI 要求我提供证据证明以下两点:

1.        broker 的行为是fraud and on purpose, not by mistakes.

2.        他的行为 dont respect law/regulation.例如没有核对面积,签合同前没有给我任何重要文件及签合同时也没有任何原件可以证明此项吗?

我不知道怎末才能证明卖方经纪的行为是有意欺骗?他好 像是从2007上次买房的mls 广告上copy了房子的面积(他是2007年的买方经纪,当时的mls 广告是956sft),虽然我分析他是有意放错 误的面积以便容易卖出,但FICI也可以认为这个broker只是疏忽,没有核对面积,工作马虎的照搬上一年的广告上的面积。想起看过的电影,这里的法律 是假设你无罪,直到证明你有罪:(

现在不知道怎末办好?

1.  如何向FICI 提供证明以上两点证据呢?

2.  OACIQ的分析师说FICI 不会给我补偿的。我应该直接放弃吗?

 

 另: 2008年此面积大概价值$158,而我付了173K)但到2013年估计增值损失大约30-35k

.
  • 另一种损失计算方法:现任经纪帮我计算的

     Price paid for unit=$173,000-$25,000 (for garage, balcony and parking)

                                 =$148,000

       Excess paid= $148,000x 220 SF/965SF= $33,740



http://www.oaciq.com/en/pages/assistance-department

http://www.oaciq.com/en/pages/fici


 

所有跟帖: 

买房时,就房型,房间的数目来比较,面积不作为定价的依据吧。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 17:51:58

一般卖方经纪不会捏造一个面积的 -Versailles- 给 Versailles 发送悄悄话 (117 bytes) () 04/23/2014 postreply 17:53:16

而且每尺的单价是买价除于面积得来的,不是规定的。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 18:29:36

回复:一般卖方经纪不会捏造一个面积的 -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (2711 bytes) () 04/24/2014 postreply 09:20:07

Buyers Be Aware -lexm5- 给 lexm5 发送悄悄话 (320 bytes) () 04/23/2014 postreply 19:37:06

回复:Buyers Be Aware -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (4219 bytes) () 04/24/2014 postreply 09:17:47

自己不当心,告别人疏忽可以,但是告欺骗就过分了。 -lexm5- 给 lexm5 发送悄悄话 (735 bytes) () 04/24/2014 postreply 09:33:15

同意这句话:如果你的证据只是原来的一个广告,如果其他文件都有正确的面积数目,那么楼主可能真的没有赢面。当然,现在闹一闹就当发泄好 -活到100- 给 活到100 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 11:02:37

谢谢回复! -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (2481 bytes) () 04/24/2014 postreply 12:46:13

我倒觉得你应该找当时的买方经纪要钱。作为买方经纪,他有责任提醒客户查面积, -N.- 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (240 bytes) () 04/23/2014 postreply 21:40:33

至少在我们州,买方经纪对卖方提供的资料不负责。买主自己去查,信不信都是买主自己的事。 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 01:06:47

回复:我倒觉得你应该找当时的买方经纪要钱。作为买方经纪,他有责任提醒客户查面积, -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (1095 bytes) () 04/24/2014 postreply 09:20:48

我以前在这里指出过,所谓“买方经纪”,不是真正买方的,没有责任为买方把关。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (425 bytes) () 04/24/2014 postreply 11:07:35

虽然本质是这样,但买方经纪不能连标准/明显的事情都不告诉买方,比如必须自己 -N.- 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (234 bytes) () 04/24/2014 postreply 11:59:46

谢谢! 这也是我的看法 -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 17:56:20

回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (283 bytes) () 04/24/2014 postreply 06:14:06

回复:回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (1151 bytes) () 04/24/2014 postreply 09:18:30

回复:回复:回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (351 bytes) () 04/24/2014 postreply 12:29:20

Your gain in this buying/selling is "experience and knowledge" -tony933- 给 tony933 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 11:50:15

回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -大汉唐- 给 大汉唐 发送悄悄话 大汉唐 的博客首页 (647 bytes) () 04/24/2014 postreply 12:48:27

觉得你没戏,下次买房汲取经验教训吧。 -水中捞月- 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 (674 bytes) () 04/24/2014 postreply 13:08:32

这个贴子好。相关的知识含量高。学习了。 -eRandom- 给 eRandom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 14:15:07

一般经纪都会写一条,尺寸只是大概尺寸,买家如果有需要,要自己核对,有了这条你不能告他 -唐西西- 给 唐西西 发送悄悄话 唐西西 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 17:12:54

加拿大的MLS 上的广告是专业的, 不是一般的商业广告,这可能和美国不一样 -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 17:58:07

感觉你只是是凭着自己的推测,认为经纪人应该有这样那样的职责。。。 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (310 bytes) () 04/24/2014 postreply 23:18:07

能对大家买房 有帮助,别犯我的这种轻信低级的错误,也值了 :) -黑色的眼睛- 给 黑色的眼睛 发送悄悄话 黑色的眼睛 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 17:59:33

一般有張測量圖的,上面標明建築面積,绝對不是實際可使用面積. -X723- 给 X723 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2014 postreply 18:46:04

没发现加拿大和美国的MLS上的广告有什么区别,都是有免责申明的, -水中捞月- 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 (1366 bytes) () 04/24/2014 postreply 19:20:58

回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -VArealtor1- 给 VArealtor1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2014 postreply 13:42:23

回复:请教大家关于一个买房受骗的问题,不知道能否得到补偿?请有经验的大虾出出主意,现在不知道怎末办好了! -aac- 给 aac 发送悄悄话 aac 的博客首页 (24 bytes) () 04/25/2014 postreply 18:53:12

请您先登陆,再发跟帖!