(对不起, 我之前曾经贴过一次, 想再贴一次, 再听听有经验朋友的建议. 感谢上次老猫先生提供了很多有帮助的信息)
先说明一点， 本人不是“地主”，我 因为孩子上学，所以搬家到另外一个地方，原来的房屋， 因为市场不好， 所以就没有卖， 就出租。
我在伊州， 我最近和前租客有一个纠纷。我的一个前租客 vivien, 和我签了7个月的租房合同， 租期是2013年1月2日-2013年7月31日，押金（deposit）是300美元，月租$520。 合同中非常明确地写明，如果房子发生任何问题，都由vivien负责维修，而且所需的费用是由vivien来承担。 但是在合同中没有写明，这300美元押金我将存在一单独的账户（因为伊州法律规定， 只有拥有超过25套units的房东， 才需要把deposit存在单独的账户）。
Vivien租住期间， 我们一直相处很好。 直到2013年7月23日晚上， 她突然text给我(text message)，高所我说，她发现了两只bed bugs
， 随后她就把我价值500美元的床给扔了，他要求我马上找灭虫公司来清理整个房子。 我随后就找了一家灭虫公司， 公司来检查了整个房子，并且出了检查报告说，没有发现任何东西，一切正常。我因此付了公司520美元。 我马上和vivien联系（text message），问她是否可以分摊一部分（因为合同中规定，如果房屋有任何损害，她应该全部负责），但她含糊其词。
过了几天合同规定租期就到了（7月31日），Vivien 还是text 给我说，她要多住1周，我有些为难，因为我和另一个租客maria已经签了合同（租期是从8月1日开始）。 但是我还是勉强同意，我让maria先勉强住在客厅（从8月1日-8月7日，没有收maria的钱），一直到8月8日，vivien才正式搬走。
8月8日 vivien搬走后， 也没有退还我房间的钥匙， 之后她用text联系我说，要我把300美元deposit退给她。 我分别在8月1日，17日，23日用text告诉她说，她过期居住的一周房租是121美元， 所以deposit只剩下179美元， 而且根据合同规定，灭虫公司的费用应该都由她来出，但是我可以接受她只出179美元，剩下的350美元我来付。 她回复了我所有的text, 但她一味强调说她要去咨询mto，维护她的权利。 因为她搬走后，就一直没见过面， 也不知道她的现在住址，所以没法寄书面的收据（这也许就是我唯一疏忽的地方）。 8月23日之后，我们就没有再联系过。
结果在三周前2014年 2月20日，我突然收到一封律师charles发的email, 他说他是vivien的代理律师，要我3月出庭，并且将complaint用电子邮件寄给我。 我当时很困惑，就上网问了一些有经验的朋友，朋友说如果不是法庭的service（他们曾经让法庭给我送材料，但没有找到我的地址，所以都没有成功送到）， 可以不用理他。但是，我想既然有人要投诉我，那么我还是去一趟比较好。
我仔细看了complaint，她反咬一口， 主要是说 1. 我在合同中，没有写这300美元deposit 所存的单独账户名字和账户地址， 所以这是不符合伊州法律规定的， 所以她要求我退还她三倍的deposit, 1000美元。 2. 她离开超过45天， 没有写给她书面的deposit receipt。 她和她的律师，向我索要律师费，法庭费用，三倍的deposit 费用， 一共2500美元。
这就是整个案子的全过程。
我因为没有太多相关的法律背景，所以几次来这里求教， 我保留了所有的材料，包括text message, 灭虫公司的报告，我的付款收据，证词等等。 我目前有几点总结了一下：
（前2点对我可能不利，后几点可能可以给法官做参考）
1． 因为我只有1个unit, 而且租客的deposit，有时候是现金，有时候是支票， 有时候是paypal，所以我确实没有存在一个单独的账户，也没有在合同中写账户的名字和开户地址。但是伊州的法律也没有要求我这样作。 （但我有一直有一个账户，一直保留着相当的存款， 就是为了防止deposit被误用，但是，我不知道法官会不会采纳我的说法。）
2． 在这个案子中，我另一个问题就是，在vivien离开后，虽然我三次通过text明确告诉她我将如何处置deposit ($121是超过合同期的房租， 剩下$179是分摊的部分灭虫费用)，而且她三次都回复，说明已经收到并讨论。 但是，我没有给她写一份书面的说明，这也是他们告我的主要问题。
3． vivien的律师并不知道vivien其实没有任何一分deposit剩下（其实根据合同，vivien还欠我350美元的灭虫费用）。 vivien当初隐瞒了这些内幕， 而她的律师挣钱心切，也不顾事实，遇到这个案子就象捡到宝贝，不仔细调查事实，拼命加律师费。
4． Vivien过期居留7天， maria已经写了书面证词，证明她和我签合同从8月1日开始，但是因为vivien过期居留，所以她不得不呆在客厅，而且这几天我没有收maria的钱。
5． Vivien离开后一直拒绝归还钥匙，至今都没有还，她估计是想等拿到deposit后才还。
6． 合同中明确规定， 如果房子有损坏，vivien应该负责所有维修费用。
7． 灭虫公司的详细报告，没有发现任何东西，一切正常。
8． vivien把我价值500美元的床垫扔掉。
9． 伊州法律规定，如果有合理的理由，房东可以从房客离开后，扣留房客的deposit 6个月 （对这一点我还不是非常确认。 vivien和他律师是在2013年10月份的时候告我的，也就是离开后2个月）
我把以上所有材料都准备好，今天我自己出庭，没有找律师，因为我相信美国法律还是有正义存在。 法官让一个调解员先给我们调解。 Vivien律师先陈述，但并没有什么证据，只是单纯强调我没有在合同上写明deposit要存在单独的账户，vivien离开后45天内，没有给她，所以要罚我3倍的deposit和100美元的damage. 另外，他的律师费用等等。 最后他提出的和解费用1400美元（原来提出的是2500美元）。 我没有答应他的要求，我说我可以提出600美元和解费用，虽然在这个案子里，是vivien欠我的钱，而不是我欠vivien的钱，但是我的疏忽是我没有把书面的deposit 的使用直接交给vivien, 因为我不知道她的新地址， 虽然我已经三次通过t ext告知她，而且她也收到我的通知。
他的律师当时表现得很愤怒，要求trial。 我同意，并且说今天就可以trial。 他的律师说今天不可以，约到下周。 我也同意。 现在我们确定下周让法官裁决。
以上就是本案的进展。 因为我没有什么法庭的经验和技巧，只是相信事实和正义。我想请教有经验的朋友，我下周三出庭，应该注意哪些地方，才不会吃亏：
1． 在这个案子中，单纯就deposit而言， deposit是不存在的，因为121是房租，179根据合同是要付灭虫公司的。 法官会仅仅因为我最后没有给vivien书面的解释，而裁定我lost 吗？ （这是我最担心的）
2． 我会因为合同中没有写存款的单独账户而lost吗？
3． 如果法官裁定我败诉，我需要赔多少钱？
4． 我呈现的证据哪些法官会采纳？
5． 我可以请求法官让vivien还我钱吗， 520美元灭虫公司， 121美元房租，500美元床垫， 300美元误工费？
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