房子出租碰到的麻烦事.

先生名下有 小公寓, 是condo, 一个 月前租给一个国内来的新移民. 是个女生. 她当时找房子的时候告诉我们她在淘宝上做代购, 收入不错, 可以 一个人负担整个公寓的开支, 只是 她采购的货物, 比如说奶粉保健食品, 包包什么的她会放在那个小房间里. 当时她出示 了证件, 包括社安卡,只是因为是新移民又是自由职业者, 就没有其他的文件比如收入证明之类的. 我们觉她挺坦白, 就把房子租给了她, 阻期一年.

她搬来后我们去过一次, 觉得一切正常. 不想上周接到 condo管理委员会电话, 投诉这个房客visitor众多,  每天都有四到五个人来,干扰 了其他住户, 而且水费 翻倍. 大楼管理员怀疑她是色情业者.

我们找了维持工人过去检查是否有漏水的问题. 后来发现的确马桶漏水. 就告诉管理委员会的代表水翻倍是因为马桶漏水, 我们会尽快安排修理.  工人也告诉我们他 去修时一切正常, 那个房客除了有一个女性朋友在那里和她hang out, no one else is there.

所有跟帖： 

• continued.. -NYSHAMU- ♀ (2211 bytes) () 01/09/2014 postreply 01:39:52

• 你是不见棺材不掉泪呀！ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 01/09/2014 postreply 12:28:07

• 你这位同学有点........ -红叶- ♀ (895 bytes) () 01/09/2014 postreply 23:22:04

• 有道理， 顶一个！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:55:34

• 大夏的管理员没错，不要什么事儿都和种族歧视挂钩. -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/10/2014 postreply 08:24:06

• 你的租客可以在公寓里开掏宝店，其它的住户开个理发店什么的，你不反对吧？ -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 00:56:19

• 我认为你只是把房子出租给她 是属于第三方，不宜介入太多。如果打官司 是他们之间的事 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 11:23:55

• 看帖不仔细。她想留租客，但租客受不了大夏的管理，租了一个月就要走，她有租金损失。 -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 12:12:48

• 所以她要找理由和租客一起反对大夏的规章制度。 -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 12:33:22

• 其实，这事是你的责任。通常，HOA文明规定，不容许任何business -瞎走瞎拍- ♂ (625 bytes) () 01/11/2014 postreply 19:48:03

• 就是呀,楼主一直避免谈公寓是否有这样的规定,而一味的强调居住权,让人很费解. -红叶- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 13:18:12

• 大楼管理员怀疑她是色情业者--你有证据吗？ -wxc_qh- ♂ (306 bytes) () 01/11/2014 postreply 21:52:18

• 看来这里的误解还很多。不得不澄清一下。 -nyshamu- ♀ (1234 bytes) () 01/12/2014 postreply 01:03:12

• 我觉得你还是不要钻牛角尖，现实一点的看问题吧 -vest2005- ♀ (755 bytes) () 01/12/2014 postreply 05:45:01

• 楼下笑薇分析的好。按你这里说的，管理委员会没太多责任。。。 -wxc_qh- ♂ (405 bytes) () 01/12/2014 postreply 08:45:30

• 和歧视，阶层挂上钩是你自己先入为主的想法， -红叶- ♀ (745 bytes) () 01/12/2014 postreply 12:27:40

• 我想还是从法律角度分析比较可行。1， 大楼有没有限制访客人数，如有，是一天几个，如何记录， -笑薇.- ♀ (498 bytes) () 01/12/2014 postreply 07:16:22

• 对方也是这样想的，所以要求明确记录她到底有多少来客，来客身份 -vest2005- ♀ (407 bytes) () 01/12/2014 postreply 11:10:19

• 管理合同中有没有住客要提供来客信息的条款？没有就不能要求住客提供。控告方告人家要拿出 -笑薇.- ♀ (236 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:54:23

• 只是怀疑，无所谓控告。你说的有道理，我是说楼主站错了队 -vest2005- ♀ (87 bytes) () 01/12/2014 postreply 20:08:28

• 你租房要向房东或管理员提供你家来的人员名单和背景吗？无理要求吧？只谈该不该提供个人信息。 -河滨- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:38:24

• 我住纽约的时候所有来客都报名登记的 -vest2005- ♀ (222 bytes) () 01/12/2014 postreply 20:00:39

• 按你的说法，她必输无疑。因为她根本不认识来访者。 -xlc- ♀ (539 bytes) () 01/12/2014 postreply 15:50:02

• 起疑心是可以的，但是控告一个人的违规行为是需要证据的。所以管理方面确实有着困难，真的 -笑薇.- ♀ (101 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:45:36

• 违不违规的要看大夏是否允许住户从事这类商业交易生意。 -xlc- ♀ (160 bytes) () 01/12/2014 postreply 19:01:32

• 大厦管理机构不需要告她,只要让警方来调查,她就不得不讲出来访者了,不是吗? -红叶- ♀ (203 bytes) () 01/13/2014 postreply 13:12:45

• 他犯了什么法？ 警察没法院命令搜查人家？你在哪生活？ 讨论越来越没边际了，如此.... -河滨- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 14:07:33

• ??有没有搞错?我从没说过要搜查,只是说告到法庭为时尚早,你是"笑薇"还是"xlc"? -红叶- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 14:58:53

• 怎么了？ 我是笑薇。 没有法院的命令警察是不能查滴。她也可以拒绝回答警察的问题。这是美国。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 15:20:35

• 我还真不知道她可以不回答警察的问话,所以在问老猫律师, -红叶- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 16:35:50

• 理解错啦,律师都是不主张叫警察而是找他们去告人家滴,否则.... -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/15/2014 postreply 14:44:55

• 拿不出证据就成立不了案子了，不是吗？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:47:12

• 租客输倒不一定，就看她神经够不够粗，够不够坚强。还是搬走好，否则生意也没法做了。 -wxc_qh- ♂ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:09:38

• 租户已经很让人反感了，如是我倒搭钱都让她立马走人。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 10:41:29

• 如果管理机构不派人去装xx拿不到证据就没法立案租户就可以继续做生意了？继续把房租给这样的人有意思吗？ -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:19:49

• 第一，是怀疑卖淫不是做生意，第二，不是有意思还是没意思的问题。没证据怎么控告他人？ -（晨曦）- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 19:03:42

• 卖淫不是做生意吗？真拿到证据是不是 -xmp11- ♀ (166 bytes) () 01/14/2014 postreply 18:46:41