太太国内的朋友在Menlo Park ( 加州)买了投资房。 和房客签了LEASSE 合同到今年的6月15号。
由于该朋友在国内， 考虑时差，距离和语言的问题，就拜托我太太帮忙照顾。内容包括房客有问题就给我太太写邮件（打电话的情形非常之少）。 我太太就和房东联系，然后再给房客回邮件。如果有修理需要的话我太太就安排修理工上门。费用最后由房东承担。
整个过程中我太太纯粹是帮忙。没有从房东处领取任何报酬。
到今年五月份房客有邮件说6月15 号搬走。要求走前做一个final walk through， 应该是搬走前move out check 的意思。查看合同可以看到，要求进行这个是房客的权利。
太太回邮件说与房东联系后答复房客。房东说那会正好要安排来美国等行程定下来通知房客。 结果一直等到6月份，房客在六月某号写邮件给太太说15号搬走。请太太于15号他们要离开时把security deposit check拿到房子那里。后来房东告诉我太太她的行程有变，15号之前来不了美国了。
太太于6 月13号写邮件给房客。太太说15号当天太太没有办法到现场。请房客把钥匙FEDEX给我太太，FEDEX的费用最后由房东承担。这个邮件没有得到回答。到6月23号房客给太太写邮件说在休假刚回来。马上寄钥匙。6月29号太太写邮件说钥匙还没收到。7 月6号受到房客于7 月5号寄出的钥匙。
太太到房子看，房间没打扫，于是就请了清洁工来打扫。同时发现地毯非常脏，还有门把手被弄坏了（不是那种自然使用的结果）。太太就开始联系人来估价清洁地毯和换门把手。这时收到房客邮件质问为什么还没有收到全额的租房定金。指责房东违反加州法律。退房后21 天内必须给出定金使用明细及退还余额。
太太就给回了邮件。问了一个问题：“你是什么时候把钥匙还回来的？“。然后告诉房客我们已经做了清洁。正在联系地毯清洁和修理。房客回邮件。什么时候还钥匙和此事无关。没有房屋清洁的义务。地毯和门把手都是你们清洁人员弄坏的。我们搬走时没事。 你不还定金我已经请了律师。3 个小时的律师费再加上从7月6号开始的定金利息。
房东请太太继续找人做了地毯清洁和门把手修理。（之前的状况都拍了照片）。
然后房东给房客写了租房定金使用明细。从总额中把房屋清洁，地毯清洁和门修理费用减去。又减去了6月15号到7 月5 号的租金（钥匙是7月5号FEDEX寄回的）。然后把余额支票寄回给房客。（支票于7月23寄给了房客）
现在的问题是房客表示要告房东。房客要求不付清洁和修理费用 （大约1500美元），不付6月15号到7月5 号的租金（大约2000 美元）。定金一分钱不能少，还要加上她的律师费（500美元）和定金返还迟滞的利息。这样争议金额满打满算5000 美元左右。
同时由于房东在国外他说同时要告我太太。说他的律师已经认定我太太是房东的代理人（AGENT）。
我太太说我不是代理。我只是因为房东不在美国帮助你们联系。定金的事你自己和房东联系。房东也直接给房客发了邮件。说我太太不是代理。仅仅是帮忙。而且房东说如果你想告别人是怕房东跑的话，那我告诉你，我跑不了也不跑。就算我不回美国的话我请律师也奉陪到底。
说了这么多，问题是希望得些建议：
1．对方告我太太站得住脚吗，我们倒不是怕他，第一没觉得自己做得有什么不对，第二房东说了如果有什么经济问题他全部承担因为说到底是他的事。如果他告我们真能成立的话那我们要做些什么准备呢？
2．是请问对房东而言如果真上法庭法官会怎么判呢， 我是问是房客赢面大，还是房东？还是一半一半？另外租房合同上规定如有异议要求要先走MEDIATION然后才能上COURT的。这意味着什么呢？
谢谢。
