非常感谢前辈们的答复!,我的情况见内

来源: 乐安于 2012-01-26 11:57:23 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1017 bytes)

回答: 新买房（非自住）后税务上应该注意什么？由乐安于 2012-01-25 12:49:05

我们是去年上半年买的银行房。由于房子空了近两年，非常多的问题。我们找了一个主要的contractor，我们买材料，他收工钱。另外还有请水工，电工，气工做专项工作。还换了furnace.新栽了landscape.基本上什么都touch到了。有的材料和工人付的现金。现金部分有的有收据，有的没有。当然还有utilites,HOA,insurance etc.
目前还未完工。卖和租的可能性都有。现在对买房后的税很迷茫。

现在面临的是报2011年的税。因为没有租出去，是不是不算投资房。所以只需要填scheduleA.税也跟以前差不多（只抵财产税和利息？
关于财产税：我们这是延迟一年交财产税。比如我们刚交了2011年上半年的税。去年买房的时候，银行付清了2010年的税然后付给我们一部分2011的财产税。请问银行缴的2010年的那部分财产税我们可以用于抵税吗？

如果今年卖掉的话，去年装修用的钱能算进成本吗？我是不是应该现在发1099表给工人？付的现金能算进成本吗？

如果今年出租的话，装修的成本怎么能算到capital(for depreciation purpose)? 是不是去年的费用都没法抵税？

另外我可以用turbo tax 自己报税呢，还是这个太chanllenge应该找个CPA?

多谢指教！