请问各位大拿们：卖出租房如果增值，就要交capital gain tax和recapture depreciation,

来源: SANSHAN 于 2024-08-06 09:09:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (540 bytes)

如果出租了一定时间卖出时，就可能一分也那不回来了！也就是说出租房增值增了个寂寞！我去年卖了两个小出租房，给IRS和州里交了税后，几乎所剩无几！当时以为可以做1031 change，但是要打给第三方，当时不懂，所以损失惨重！

那么如果是这样的话，一旦买了出租房，就永远也不能卖了？卖了有可能还要交比增值更多的税，因为必须要recapture depreciation呀！

 

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 我看了那一片建宁写的文章，还是不理解！还得再研究！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:33:13

• 也是的！我就是把下金蛋的母鸡杀了！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:31:34

• 买投资房不是为了低买高卖赚差价，为的是有稳定的租金收入。眼下用租金过好日子。需要的时候就卖一栋。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:19:48

• 谢谢！就是需要时，卖一栋，如果持有几年后，交了这两项后，就所剩无几了！总觉得那里不对劲！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:27:02

• 不用卖，需要用钱就refinance 把钱拿出来且不交税 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:22:24

• 谢谢！refinance时，有时利率太高了！丢失低利率又太亏了！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:29:05

• 哇， 这些大事一定要先规划先安排啊. -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:25:35

• 是的，还是没有搞懂1031change的规则，所以吃了大亏！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:30:12

• 税率高的话 卖了交recapture depreciation也是划算的 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1181 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:35:03

• 3.6%的recapture depreciation的税吗？ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:43:30

• 这个别的投资也要交 你说的是巴马保险吧？ -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:43:49

• 不是呀，是福虎说的 -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:53:29

• 举个例子：如果房价27.5万（减去地价后），depreciation 1万一年，如果拥有这个出租房10年，也就是只需要交 -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (50 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:41:11

• 总收入也就是包括工资，租金，股票和卖房等的收入，再减去出租房维修等？ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:46:00

• 其实也不用太难过 我有个朋友卖房交了100多万稅 交的多 说明赚的多 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:45:18

• 理论是这样的！可是对于收入很低的，那是很大一笔钱呀！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:48:15

• 唉，1031这么好的program 为啥不用？来不及的话可以做reverse 1031呀。今年我做了一个，太爽了，账面上税率为0 -梦想当地主- ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 09:54:00

• 我去年卖的房，今年还可以吗？ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:00:57

• 当然不行 reverse 1031 要先买再卖 you are too late -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:02:48

• 1031要把钱打到专门的公司，不能进自己的账户的。买卖之前就要找好。你已经太晚了。 -梦想当地主- ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:47:10

• 人真的只能赚到自己认知以内的钱！我不懂呀！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:02:02

• your realtor is not good 好的会一下你的计划 给你做1031 option -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:04:11

• 好像realtor只负责开门！原来雇了一个realtor连门也不负责开，就坐她自己的车里！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:55:28

• 我记得老朽说过，不是必须要卖的房子，不卖！如果传承给下一代的话，可以享受Step-up Basis的优惠。 -yuanshangdu- ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1535 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:15:56

• 是的，老朽说过的！我的其中一个怎么也舍不得买！不卖的话，一个月$1500的现金流！但是有熟人急需要的！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 10:58:07

• 最省税的办法是作为遗产Step up -littlerabbit- ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:59:05

• 就当是交学费了吧！今后有重要的财务活动前记得咨询专业人士吧！ -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2024 postreply 09:09:11

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