旅馆经营实战（1）从住宅地产向商业地产。

来源: va_landlord 于 2015-01-29 16:27:54 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2571 bytes)

我和朋友们在美国上一次房地产崩溃和恢复的周期中，抓住了机遇，购买了大量房产。积累了一定的资金。我们在2009年前后买的住宅房，都升值50% 到200%不等。我最得意的一栋独立房，2008年买入价七万五千，上月卖了二十一万。

2012年以来，感觉到住宅房产的升值潜力已经基本耗尽，投资的现金流也大不如前，因而开始考虑商业地产。

我们当地的商业地产周期，明显比住宅地产慢了半拍。它在2009 年达到高峰，然后一路下跌，在2012年稳定下来，然后，应该是恢复和上涨了。

2012年和2013年，我本人买入了两套商用写字楼的单元。其中一套买入价19万，11 个月后租出去$2000。另一套21万6千，租出去$2750。现在市场价都在$35万左右。

尝到了甜头，就开始大干。2014年，我先是组织几个朋友，在马拿沙子(Manassas) 买了一整栋写字楼，24,000尺，8个单元。每尺 $97美元，低于建筑成本。目前一楼四个单元已经签订了十年租约的意向书。

之后，给北京一个朋友的朋友以每尺$105的价格，在香堤里(chantilly)买下了两万多尺，近一层的写字楼。

最得意的一单，是在香堤里(chantilly)的CVS旁边，把一栋楼剩余的四个单位以每尺$117的价格全部吃下，总价格不到三百万。其中有一楼一个单位，二楼两个单位，和三楼的整层。它马路对面，一个大型购物中心（Mall)即将开业。小马路对面，一个包括影院和餐馆的城中心 (Town Center) 也即将开工。我们的单位交割后，该楼另一个单位很快以每尺$260的价格卖了出去。我们租上几年后，等能够卖到每尺三四百的时候再出手。

本来觉得2014年就差不多该了结了，没想到，天上突然掉下来一个大馅饼。