现在美国那个城市适合投资multi-family building?

来源: 4dimensions 于 2014-05-03 16:54:51 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (305 bytes)

我自己在纽约，这里decent的apartment building cap rate基本都在5%以下了。cap rate高的都是又破，又老，只有几个unit的黑人区小楼。有人推荐carolina，说那边市场稳定，cap rate高，而且热钱竞争小。各地的地主能不能谈谈自己城市multi family的情况？
远程投资100+ units，请当地的物业管理公司，论坛里有大牛干过吗？

所有跟帖： 

• Carolina 在哪里? -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:05:32

• 在南，北卡中间…：）） -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:33:57

• 你真行。还造出一中卡。 -zaomianbao- ♀ 给 zaomianbao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:45:56

• 还有皮卡...LOL. -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2014 postreply 01:27:49

• 同问Carolina在哪？或那个呀？ -zaomianbao- ♀ 给 zaomianbao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:11:40

• 通指北，南卡。有资金，可投商铺。8，9的租子收入，增值除外。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:19:07

• 回复：通指北，南卡。有资金，可投商铺。8，9的租子收入，增值除外。 -4dimensions- ♂ 给 4dimensions 发送悄悄话 (143 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:23:05

• RTP是个好地方。 -zaomianbao- ♀ 给 zaomianbao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:28:04

• 不可能什么都去网购的。零售店是不可能灭绝的。关键是策略和方向。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (73 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:35:22

• 南，北卡是比较穷的州… -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:35:46

• 南卡可以去退休。 高球场海滩， 挺像样的， 人还少。 -may1995- ♀ 给 may1995 发送悄悄话 may1995 的博客首页 (81 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:39:14

• 靠海的也不便宜到那里，我记得India island （也许有误）上的房子也过百万，另外南北 -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (84 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:57:41

• 费这么大力气？ 买个Reit算了。 本质都一样。 -may1995- ♀ 给 may1995 发送悄悄话 may1995 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:27:59

• u got what you paid for.我情愿买块金砖也不要堆积如山的废铜烂铁，看帐都累。还要舍近求远。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:45:01

• 好像北卡年年都评为最适合居住的地方前几名。 -zaomianbao- ♀ 给 zaomianbao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:53:58

• 我决不去住，看上给的原因… -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 17:58:44

• 真逗人，谁夏天去那里啊… -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:25:53

• 那里冬季相对比较好，但不如FL -FL棉农- ♂ 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:38:00

• 各人喜欢啦。便宜高回报的楼NJ也有，有人几年前40万买了五十个units.租金也很好呀。可我开车都不最经过。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:04:07

• 无论自住还是投资我都不愿去人烟稀少之地，旅遊度假可以。這裡房子貴租金高，一個房子等於N個，事半功倍。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:14:17

• 萤火妹妹，你指的NJ一个顶几个？ -fei_hu- ♀ 给 fei_hu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:21:45

• 他在NY。是的，NJ的租金多高過其它州， 包括糟區 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:26:45

• 那是因为Nj的房产税也高。 太差的区也没多少人敢去。 -may1995- ♀ 给 may1995 发送悄悄话 may1995 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:29:28

• SFH不适合用與投資出租。如美國規劃乡下公车少一样，大城市人多交通便生意多地税少。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:38:35

• 这样房子在Jersey City, Camden, Newark恐怕大把。 -may1995- ♀ 给 may1995 发送悄悄话 may1995 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:17:42

• 是的，NJ很多地方。Patterson，Passaic, east orange etc. 幾年前多沒人要，現在也不貴 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:22:52

• 回复：是的，NJ很多地方。Patterson，Passaic, east orange etc. 幾年前多沒人要，現在也不貴 -4dimensions- ♂ 给 4dimensions 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/03/2014 postreply 19:30:55

• 想过但没做，远程multi-unit没有那么容易吧，光修理费就能吃光你的利润 -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2014 postreply 18:45:13

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