给一个加州房产税的例子

在北加州。

一栋sfh，10年前2003年买进68万。按照68万的1.3%缴税。

2008年地产崩溃，county估价调低base到55万。我觉得很开心。

2009年，base上调不到2%。还是56万。

到了2012年，房子报税基数突然就跳到了67万。为什么？因为county往上调整，并不是真的按照最低的2008年的55万来慢慢加2%的基数。而是按照我当初买进的68万来计算的。2012年房市反弹了，回到了2003年的价位。自然就成了67万。

到了今年，又一次调高到了70万。也超过了2%的基数调整上限。因为它还是按照我买进的的那个68万基数上调整的。只要不超过10年增加13万，以81万来征收地产税，county都可以说我调得有理。你就乖乖缴税吧。

你说气人不气人？2008，2009就那两年过了点儿好日子。

假如你在加州最近5年买了1000万的房产，现在一年得缴税多少？

所有跟帖： 

• 跳，还是不跳？有人玩自由落体吗？坑害S人！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:52:50

• 你买得太大了，根据租金来算投资安全系数。（我的浅见） -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:53:39

• 68万在palo alto还买不到一个3房1500sft的小condo。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:55:18

• 自己住，就尽情地买，投资，就先算算能否持平，涨价降价自己不能掌控呀。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:57:16

• 持平那是最低理想。我都没贷款，都是正收入。但是扣除地税和各种费用都少得可怜。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:59:13

• 你的问题就是没贷款。。。 -破烂熊- ♀ (40 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:08:05

• 有了贷款，到手的纯利润更少。我每个月都没法生活了。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:10:16

• 所以是矛盾的。 -破烂熊- ♀ (46 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:13:48

• 加州哪有什么cash cow。只有赌钱 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:17:17

• 只有赌它增值。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:17:36

• 晕死，怎么说法这么不一样。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:21:23

• 回复：持平那是最低理想。我都没贷款，都是正收入。但是扣除地税和各种费用都少得可怜。 --企鹅-- ♀ (24 bytes) () 10/17/2013 postreply 20:42:39

• 有没靠得住的cpa问问，估计问题不是你一个人的。 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:55:25

• 俺是懂税的，他是走高端的地主，在湾区难得一见 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:05:04

• 不是说是加州是按买价算的税吗？ -破烂熊- ♀ (55 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:56:07

• 买房的基数本来就大，每年再给你的基数加个2%，你也累得够呛。跌下去得时候当然回调低。反弹的时候上调也快得很。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 17:58:13

• 我听说的不是这样的。 -破烂熊- ♀ (140 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:01:47

• 据说70年代前买的房子不听从每年2%的调高法律。所以很多老年人基本就住到最后进老人院。不知是不是真的。但是我们 -火眼晶晶- ♂ (54 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:06:02

• 哦，这样子啊。。。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:08:51

• 誤會。你說的百分比不是稅的百分比。不過如果有現金和能貸800萬的能力，就能養房。 -碗碗蝶- ♀ (177 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:00:04

• 我没贷款。在湾区持平是大多数人的理想情况。很多都要倒贴地税。每年给你增加点，心疼不心疼？ -火眼晶晶- ♂ (24 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:02:16

• 貼不起就該賣掉几個，誰說只能投資不能賣，非要傳給下一代？ -碗碗蝶- ♀ (54 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:08:30

• 没什么收入，抵什么税啊？refinance的利率比买房的利率高。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:12:44

• 你賭對了，房產升值了，賣掉一個就可以吃飯。為什麼一定要靠租金吃飯？ -碗碗蝶- ♀ (60 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:22:05

• 等我老了看来真的只有靠买房。但你看看我下面那个例子。如果27年后我100万得房子 -火眼晶晶- ♂ (102 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:24:36

• 等我老了看来真的只有靠卖房。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:25:08

• 27年后房價不只長一倍。相對於増值，加州稅不高。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:35:53

• 这大概是我们唯一的希望了。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:37:54

• 100万增值到175万我才打平。27年我都缴税25万折旧100万了。所以非得涨价一倍才算没白折腾。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:53:51

• 自住房是这样算，要是出租房，就等于别人帮你缴税了，这样想就不至于那么纠结了。 -看热闹的北京人- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:56:27

• 这个例子是对的。如果买价掉几年在狂涨，这一年可增狠多税。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:01:52

• 就是嘛！大多数湾区的业主都因该经历了这个过程。突然调低2年，然后突然调高一大截。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:03:30

• 抱怨啥啊。 房子跌了地税跌了不爽，房子涨了按照买价收地税也不爽 -wxc1894- ♀ (16 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:27:58

• 火眼兄弟进来看 -瞎问瞎说- ♂ (656 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:05:45

• 您在外州做房地产收益要高点。增值要慢点。我现在说的是地税。租金收入缴税肯定比w2要低很多。很多 -火眼晶晶- ♂ (94 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:09:23

• 理解！，不过地税应该是已知或者可以预知的吧，投资前就该算进去的吧？ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:12:54

• 算过的，就是看不惯它每年老是给你涨一点。尤其房子买得越多，看见税单就越头痛。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:16:39

• 又要马儿好，又要马儿不吃草。 -美西游子- ♀ (108 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:27:35

• 10年绕了个轮回。我03年和12年的价格就一个样。增增减减你不卖掉都是纸上的。我希望地税不要涨。你看 -火眼晶晶- ♂ (60 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:31:00

• 賣時，搬進去住2年就變成自住了，賣了不用繳稅。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:38:16

• 那就成了村际流浪汉了。从这个村流浪到那个村。我知道有的老年人这么做。中年人怎么 -火眼晶晶- ♂ (52 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:40:26

• 不过27年后我也是老年人了。就看自己能不能挪窝吧。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:41:30

• 就算这个好处最近税法都好像变动了。按5年的百分比来计算了了。不是住2年就可以免税50万的。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:02:11

• 你们房子便宜些，缴税基数低。知道你们税率好像3%。纽约州好像也是。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:11:28

• 当然怕了。我不是刚刚抱怨的加州地税嘛？还没提其他地方。 -火眼晶晶- ♂ (0 bytes) () 10/17/2013 postreply 18:15:09

• You bought in wrong place, @ wrong price. -inet-fan- ♂ (72 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:19:31

• 湾区象我这样惨的不少。比我更惨的还多了去了。大环境和选择的地点。至少这个房我还没亏本吧。 -火眼晶晶- ♂ (18 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:23:56

• 回复：湾区象我这样惨的不少。比我更惨的还多了去了。大环境和选择的地点。至少这个房我还没亏本吧。 -hometownwaves- ♂ (79 bytes) () 10/18/2013 postreply 13:03:11

• 回复：我就纳闷了, 你没有贷款在湾区买房, 竟只有持平!! 莫非你买的太贵 或房租太低? -hometownwaves- ♂ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 13:04:23

• 加州房产税根据2个value中的低的那个来算的。一个value是prop13，就是买价然后每年必涨2%,不论 -Luckyd- ♂ (350 bytes) () 10/17/2013 postreply 19:31:52

• this super rich guy, no loan for million house. -Amercian- ♂ (0 bytes) () 10/18/2013 postreply 06:36:08