交易跌九成 意大利西班牙房产市场崩溃(ZT)

在债务问题困扰下，西班牙和意大利商业地产市场全面崩溃，《金融时报》称，在截至7月的3个月间，由于投资者对欧元区未来的担忧，意西两国的商业地产交易数量，竟骤减逾九成。

　　报道称，今年第2季西班牙登记的商业地产交易竟然只有3宗，低于之前季度的58宗。Real Capital Analytics的数据显示，在意大利，市场滑坡也极为明显，期内只有两宗交易，远逊之前季度的56宗。交易宗数大幅下跌，突显了在欧元区经济不稳下，投资者对购买意西两国固定资产的风险极感担忧。

 

　　今年第2季西班牙办公楼、商舖和工业地产的交易总值为6700万欧元，较首季度的2.6亿欧元下跌74%。Real Capital Analytics市场分析主管凯利（Joseph Kelly）说：「避险情绪加重（尤其是跨境机构投资者）导致南欧房产交易几乎彻底崩溃。」

　　西班牙房地产市场一度是欧洲最活跃的。本世纪初，西班牙房地产行业因廉价贷款和对未来需求的预期升温，出现高速膨胀，但2008年的环球信贷危机，打击了投资者的信心，令西班牙房地产价值蒸发了数千亿欧元，由该国银行持有的大量办公楼、商舖和开发土地，其中多数只能以超低折让价出售。

　　《金融时报》称，上一季度房产交易减少与西班牙借款成本大幅上涨同时出现，反映投资者甚至连「执平货」的兴趣也消失。地产专家指出，西意两国投资者过去一直迴避现实，拒绝承认国内地产市道的恶劣严峻程度，但随?房地产价格进一步下跌，已不能再迴避现实。欧洲地产界人士伍博琦（Christian Ulbrich）说﹕「自去年底以来，形势严重恶化，楼价暴挫。」

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• 看来地主都跑英国去了 -insight777- ♂ (0 bytes) () 08/14/2012 postreply 03:00:02

• 英国以前也跌过，现在走运了。 -乌不浪口- ♂ (0 bytes) () 08/14/2012 postreply 10:53:05