这里主要针对好区房。好区房的 Landscape 一定要保养的好，无论将来是租还是卖。
Landscape 这东西不是一朝一夕的。如果日常不好好保养，求租或求售的时候就费钱费时间。
在租房合约中，有 Yard Maintenance 的条款。选项通常有：“房客负责”、“房东负责”、“房客必须定期使用指定的承包商”。
如果你很在意 Landscape，最好不要选“房客负责”。还是那句老话－－“要假设所有房客都是不负责的”。当你看到不顺眼的地方，要房客去处理的时候，往往会产生矛盾。房客觉得你管得太宽了。你觉得房客做得不够尽善尽美。发展下去，会影响租约。
如果选“房东负责”，费用就由你负担了。你要么加租，要么减少利润。加租会令房子降低竞争力－－人家在网上找房的时候，你的房子价格不在搜索范围之内，连露个面的机会都没有。减少利润你未必乐意。
我建议选“房客必须定期使用指定的承包商”。这样你可以指定相熟的承包商，费用由房客负责。
如果房子在好区，你不用担心房客对此有异议。因为好区房子不愁租，许多条款是房东说了算。能够住得起好区的房客，通常也能负担得起这部分费用。
与房客矛盾少了，Landcape 保养得好，房客省心，一举多得。
