有关 Section 8

什么是“Section 8”？

Section 8 是政府资助低收入家庭的住房计划，主要是补贴房租（听说也有补贴买房的，我没做过）。

租客要先向当地的 Housing Authority (HA)申请。HA 根据申请人的收入和其他情况，决定申请人可以租多少个睡房的房子，然后给申请人一张文书（称为 packet）。租客在收到 packet 后，要在一定时间内（通常是一两个月）找房子。否则 packet 过期就要重新再办。

租金

HA 有一张租金表，根据房子所在的位置和睡房数目来确定租金。然后根据租客的情况来确定补助的比例。例如，HA 觉得房子的合理租金是 $1,000，资助比例是 80%。那 HA 每个月就会给房东 $800，租客自己给 $200。

按金(Deposit)

HA 是不资助按金的。但有一些社会福利团体会资助。这些社福团体通常要求租客出示 HA 的 packet，然后才会考虑资助。因此如果租客说给不起按金，你可以推荐这些社福团体。

Inspection（房屋检查）

Section 8 在租客入住前以及每年续约的时候，都会进行房屋检查，确保房屋安全和卫生。

常见问题：

1. 我该不该租给 Section 8 房客？

Section 8 的好处是租金准时（政府支付的那部分）。坏处是租客大多数不爱惜房子。因此，好区、好房子不建议做 section 8。差区、低端的房子可以考虑。

此外，Section 8 的房客通常背景不太光彩，鸡鸣狗盗的事是免不了的。要有心理准备。我的一个 section 8 房客就曾经偷窃邻居的财物。

2. Section 8 的租金比较高吗？

不一定。因此做 section 8 要用便宜的房子才有回报率。

3. Section 8 的租金比市场价低怎办？

你可以和租客商量，看他是否愿意支付差额部分。要注意，这样做严格来说是不合法的。如果 HA 发现租客支付额外的租金，租客有可能失去政府的资助。但通常是情况是睁一只眼，闭一只眼，不告不理。

4. 是否获得 100% 资助的房客比较好？

这个见仁见智。能够获得 100% 资助，说明租客收入低不不可再低了。撇除有色眼镜，一般来说，收入越低的租客，越难打交道。而且，100% 资助的房客，他的感觉就是住免费房，根本没有房东、房客的概念。

5. 如果租客不交自己负担的房租，我是否可以向 HA 追讨？

理论上来说，是不可以的。HA 给你合同上写得很清楚 HA 和租客各自负担的部分。如果租客不交房租或破坏房子，你可以向 HA 反映。HA 会考虑把他列入黑名单。以后他再申请 packet 的时候会有麻烦。但 HA 能做的，也只有这么多。

6. 逐客 (Evict)的流程有什么不同？

没什么不同。按规定，你一旦启动逐客流程，应该通知 HA。

7. 可以向 HA 要求加租吗？

可以。每年续租的时候，可以向 HA 要求租金调整。但要注意，HA 收到你的请求后，会根据市场情况调整，既可向上，也可向下。

其他详细的资料建议买一本《Section 8 Bible》看看。

我自己的建议是：除非 Section 8 的租金比市场价高 20% 以上；或者你买的房子比市场价低 20%(维修后)，否则不值得去碰。Section 8 房客种种不可思议的行为，会彻底颠覆你的宇宙观，崩溃你的道德底线。

所有跟帖： 

• 谢谢你的扫盲，　学习了。 -hc29- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 10:27:50

• 谢谢分享！很有用。 -钱管用- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 12:20:43

• 亮点在最后一句！！！ -xinsan- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 14:09:06

• "彻底颠覆你的宇宙观，崩溃你的道德底线",LOL! 精彩 -ctimeagain- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 15:41:38

• 正在考虑要不要Section 8 的人。谢谢。贴的正是时候！ -nova01- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 15:46:17

• 不完全同意. 关键要挑选好的S8房客, 就大大的省心. -黎明新生- ♀ (399 bytes) () 07/05/2012 postreply 18:57:14

• 世事无绝对 -helloguys- ♂ (305 bytes) () 07/05/2012 postreply 19:52:02

• 经验之谈。 -joetheplumber- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 20:14:46