温哥华房产的马太效应

在过去的十年里，温哥华房产上的马太效应非常明显，仅举几个自己及身边人的例子。

我的自住房，房龄45，十年前以32万买入，在Burnaby近Metrotown，现在市场价1米，政府估价95万。尤其是09年后，每年政府估价涨10万多。但当时，我还看上了温西的一个很旧的小房，46万，现在我估计至少2米，当时因为没有25%的首期而放弃了。

我的同事，09年在高贵林买入2年新half duplex，据他讲，每年政府估价涨千把块。

另一个同事，04年在Surrey买入20年的房，32万，今年政府估价46万。

当然，过去的辉煌不一定能重复，人很容易事后诸葛亮，事前猪一样，未来是不可预测的，所以我愿意在此摆下擂台，去年我在Burnaby的西北角1.365米买下了一full duplex，而今年有人从温哥华远征美国，十年后咱们再晒晒投资回报。可以以政府估价减买入价除以买入价来计回报，也可用其它什么方法。

所有跟帖： 

• “事后诸葛亮，事前猪一样”－第一次听这种说法。（笑） -古石- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:16:23

• 是否房子价值高估后地税仍然大置不变？ -梁山sl- ♂ (62 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:21:42

• 温哥华（可能全加拿大）地税是和房价没有直接关系 -VanSmallLandlord- ♂ (163 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:37:24

• 有关系啊，我家地税每年都多一点。 -条条- ♀ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 00:22:14

• 那是政府每年在加地税 -VanSmallLandlord- ♂ (50 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:52:31

• 1.365米的full duplex，租金回报如何？ -texastrader- ♂ (45 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:23:49

• 租金5千，每月贴7百左右 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:39:02

• 这种“投资”实在是难以赞同。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 23:04:58

• 利息如果涨两个百分点怎么办？ -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 01:27:03

• 利息如果涨两个百分点应对 -VanSmallLandlord- ♂ (331 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:50:30

• 你这样还是非常危险的。 -cultuslake- ♂ (258 bytes) () 04/25/2012 postreply 10:55:05

• 富贵险中求 -VanSmallLandlord- ♂ (94 bytes) () 04/25/2012 postreply 11:49:29

• 没有永远继续的直线关系，LZ太拉风乐。。。 -SunshineInCA- ♀ (29 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:27:54

• 仁者见仁智者见智，外行看热闹内行看门道 -VanSmallLandlord- ♂ (37 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:42:34

• Rich people BSO. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:33:26

• not BSO，相反，我的是温哥华穷人投资法 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:44:14

• 大涨之后必有大落，反之亦然。再加通货膨胀，出来混迟早要还这话没错。 -ashmia- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:07:18

• 如果在德州，1你现在卖掉，赚60W，要交30W的盈利税，10年，每年地税按50W的价格交，10年要交15W。。。。。。 -黄金右脚- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 13:51:11

• It is so good that I am not 在德州 -VanSmallLandlord- ♂ (289 bytes) () 04/25/2012 postreply 14:34:48

• 回复：温哥华房产的马太效应 -Woodstick- ♀ (110 bytes) () 04/25/2012 postreply 18:11:45

• 想卖那个价你卖的出去吗？ -KAYTAYDIN- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 19:05:36

• 如果报1米，大概一星期可以卖出 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 19:09:41

• 回报计算应该是：（政府估价-十年所付利息-十年房产税-十年保险-买入价）/买入价 -Woodstick- ♀ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 21:19:24

• 那就应该把租金收入也算上 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 22:53:51

• 温哥华西区的回报更高. 有朋友1999年买的独立屋,34万,现在$1.38米卖掉. -jss- ♀ (139 bytes) () 04/25/2012 postreply 23:32:13

• 1.3M的房子，租金5千，还要贴7百 - 超高风险 -破棉袄- ♀ (489 bytes) () 04/26/2012 postreply 13:46:11

• 看来你很有信心，现在就下结论 -VanSmallLandlord- ♂ (456 bytes) () 04/26/2012 postreply 18:06:36

• 和美国泡沫高峰时一模一样, False condifence -Yangtsz- ♀ (0 bytes) () 04/27/2012 postreply 13:23:43