分享，全职地产2年半

原是典型的书生，目前是全职杨白劳和本坛的fulltime学生。

俺所在地区（中部，不是德州），价位似乎还在降。2009年6月底买的第一栋白菜房花费了6万，到2009年底，5万就成交了；目前也许可4.5万拿到。当时的指标是10%， 6万租到$750觉得很满意。也就是说，2009年买的房子，收的租金几乎用来抵销下降的价位。以下是2年多来的纪录，cash offer， 其中3栋出租房2010年拿到HEL（利息4%），共20万， 这3栋投资的钱基本上都HEL 出来了.

2009年6个月，9栋10套；2010年10栋；2011年6栋；总买价为1.26M； 均价4.8万；估计fix费 4千/栋。

总月租金约$19600, 均租金$750。最低租金$525(2010, $26K)； 最高租金$1300 (2009,  $110K)

政府地税估价总值2.3M，

主要开支，地产税每年约$23K（1%）； 保险费8K, 2套condo's HOA $2K; HEL利息$8K, 共计约$40K

2012年的目标基本上是盯着4万左右，租金$700-800，约20%回报的白菜。

所有跟帖： 

• 9栋10套什么意思？ -洞顶乌龙香- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:11:28

• duplex, 1栋2套 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:18:51

• another financial free landlord. -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:36:42

• 回复：分享，全职地产2年半 -jjj7- ♂ (125 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:41:52

• 因人而异。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:42:16

• 厉害！谢分享！ -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:08:21

• 只是看到这是一个难得的机会，就再博一次。 -gmajia- ♂ (59 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:46:46

• How did you get HEL from your rentals? -apol- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:19:26

• just closed one from TDbank.at final got 5.25% with paying $500- -MrsKwok- ♀ (11 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:28:23

• local bank 也许会做出租房的HEL， 但一人名下最多只能4栋房子。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:32:20

• ding another financially free landlord! -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:20:53

• 其实，蛮辛苦的； 只是看到那些白菜，就手痒。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:49:54

• 真是胆大天也怕。不过总得家里有个正式工作的当后备吧。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:24:09

• 有个基本坚实的后盾，不靠杨白劳的收入度日 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:34:08

• 最近胆大的太多了，反正不是我的路。 -SunshineInCA- ♀ (94 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:50:13

• 这几位同学都是“活下来的”，两年前的吴京华同学运气就没有那么好。LoL -洞顶乌龙香- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:00:26

• 经历了07-08股市，这就不是神马赌博了。 -gmajia- ♂ (96 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:03:55

• 俺领导早年就想把店生意卖了。鼓捣些ebay和收租完全过得去。俺死拦着不放。 -MrsKwok- ♀ (66 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:04:49

• 孩子的事情由他们去了，他们靠自己应该比我们好。 -SunshineInCA- ♀ (182 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:19:47

• 当然不是随便给与他们。只是天下父母心而已。人要是只是喂饱自己其实真的很容易。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:28:41

• 长江后浪推前浪！一个比一个厉害。恭喜恭喜！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:41:40

• 谢谢！平时很少冒泡，斑竹要搞活动，就报告一下以感谢大师和同学们给与的帮助。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:54:29

• 应该冒泡，大家相互交流，取长补短。三人行，必有吾师。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:29:12

• 太彪悍了！ -Mandike- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:56:45

• 其实LZ现在就正在发财。。。 -wsn2- ♀ (47 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:01:01

• 请不要用这种文字发帖。每个人的家庭情况不同，观点不同，投资的方式就会不同。 -gmajia- ♂ (35 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:18:24

• Ding! I like your attitude. -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:35:42

• 赞！佩服敢想敢做的人！ -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:02:27

• 有这么多房产，还自己做杨白劳吗？为什么不用PM? -家常话- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:27:05

• 谢谢分享！ -connecting20- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:11:50

• 你的前三个用现金买，然后拿出２０万，其他那么多都是你原来有的 -jessefan- ♀ (97 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:39:11

• 我是新手没太看懂，一个月租金近两万，一年24万，税后的纯利润有多少啊？ -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 09:43:17