第一次卖房子,有几个问题请教

有个出租房子,打算卖掉,我们不在当地,在美国第一次卖房子,听说卖房子比买房子,复杂多了,有几个问题请教一下,

1. 不知道几个月才能卖掉房子,想租户在里面时候,开始卖,这样可以慢慢卖,不至于房子几个月,半年没有租金,这样行吧?

2. 看到有新规定,卖房子不需要6%佣金,现在是和sale agent协商,现在的行情,一般是多少佣金?

3. 由于不在当地,卖的时候,想sale as it is, 不负责修理任何东西,这样是不是省心些

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