绿卡非美籍独生子女如何继承国内父母房产？

来源: dfwoneth_wxc 于 2025-01-15 09:28:16 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (864 bytes)

看到楼下JaredAustin发的继承国内房产也有同样的问题，不过情况和他不一样，所以单独发帖求教。

我是中国护照，美国绿卡，没有计划入美籍，可能最终父母离世之后会入籍。独生子女，没有兄弟姐妹。父母有兄弟姐妹。我有国内户口，在父母户口簿上，但是父母房产证上没有我的名字。我家领导情况和我一模一样。请问我们这种情况以下哪个方式继承父母房产最好？

1. 将自己的名字添加到父母的房产证上，共同持有房产

2. 让父母将房产过户给我，房产证上只有我的名字

3. 我购买父母的房产

4. 父母在世时将房产赠与我

5. 父母过世后我继承父母遗产

还有其它选项吗？

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 国内现在有最新继承或房子产权政策，你去了解一下。就是为了解决 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (42 bytes) () 01/15/2025 postreply 09:32:26

• 不管什么国家国籍，按照中国法律，配偶和子女均是第一继承人。父母还健在，根本不需要考虑这种事情。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:11:51

• 现在不是这样了，好像如果父母去世后，如果没有遗嘱，那么父母的兄弟姐妹也可以分得一杯羹的 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (45 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:24:17

• 民法法典如是说 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (5757 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:36:30

• 对，第一顺序继承人先继承，第二顺序继承人只有在没有第一顺序继承人的情况下才有机会。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 12:05:33

• 独生子女就没有必要急急忙忙地跳出来，篡党夺权了吧？不管怎么样，到时都是你的！只有一个你要注意的，在这里说不好！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:20:11

• 不一定。要看祖父母是否还健在。若是，他的祖父母将拥有一部分继承权，再将来会属于叔叔姨姨等。 -鲤鱼洲- ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:50:15

• 立好遗嘱就好了，祖父母继承只是万一没有遗嘱的法律规定。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:58:34

• 这就是我上面说的要注意的，就是父母在世时立个遗嘱！不过有些父母比较迷信，觉得不吉利，不肯做遗嘱！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:04:13

• 是，但是如果有人想要打官司的话，遗嘱并不是100% 的sure。法官自己要看公平不公平。 -鲤鱼洲- ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:10:14

• 谁也不能保证别人会打官司，自己证据足够就不怕。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:41:41

• 什么需要注意的？请直言 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:58:00

• 就是上面我回柠檬兄的跟贴，独生子女，也要有遗嘱！美国遗产往下传，中国遗产是上下都传。所以要有遗嘱讲清楚。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:06:56

• 哦哦，好的，多谢！ -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:18:56

• 立遗嘱的办法。1134-1139，自己挑一个做，不一定要去公证（1139）。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4945 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:22:36

• 多谢多谢！ -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:24:29

• 5. 父母过世后我继承父母遗产，没有美国增值税。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:32:12

• 多谢，那就顺其自然了 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 10:58:23

• 据说是这样的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1195 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:03:35

• 才看到这个帖子，清楚明了，非常收益，万分感谢！ -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 13:59:17

• 国内有所谓的遗产税吗？如果有的话生前赠与就比离世后继承要省税？ -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:21:01

• 自己都搞不清楚，就想着盲动地生前赠与，最后自己吃亏。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (162 bytes) () 01/15/2025 postreply 11:24:26

• 首先让父母写好遗嘱，否则将来继承各种证明文件很麻烦。 -Simiguy- ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 13:07:00

• 其次，也可考虑＂3. 我购买父母的房产＂，规避将来卖房时产生的增殖税。 -Simiguy- ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 13:08:00

• 国内没移产税 -Simiguy- ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 13:09:00

• 容易的很。等到他们离世，去做继承就可以了。我刚做完。 -茵芯- ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 13:42:43

• 可否将买房款全部换成美元汇出国。继承人美国绿卡。 -FYE- ♀ 给 FYE 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/15/2025 postreply 14:18:47

• 拿着售房文件到外管局申请，卖多少，批多少。没有任何问题。 -茵芯- ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025 postreply 04:07:32

• 我将收到的建议总结如下，尤其感谢柠檬椰子汁，credit归他/她 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (2447 bytes) () 01/15/2025 postreply 14:27:42

• 还要注意，立遗嘱人和继承人不能同时出现在录像中，因为这个我一个朋友舅舅录像立的遗嘱作废。还有即使你是独生女，如果父母去世 -Muenchen- ♀ 给 Muenchen 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/16/2025 postreply 07:53:28

• 多谢！但是外祖父母文革中批斗致死，没有死亡证明，咋办？ -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025 postreply 10:52:21

• 第4条，最简单，几天就可以搞定 -Inhale- ♂ 给 Inhale 发送悄悄话 Inhale 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 19:03:36

• 那种选择交税和交费最少？ -ziliu2020- ♂ 给 ziliu2020 发送悄悄话 (244 bytes) () 01/16/2025 postreply 11:51:01

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