我觉得是居士准备工作到62岁，所以才这么投资。不是因为要这么投资才必须工作到62岁。

退休以后肯定不可能用cash out 自住房的办法来投资的。 这个同意你的观点。利率高的时候更不可以。

但是我认识的人有cash out 投资房来投资的。前提是保持positive cash flow. 租金可以cover 新房贷。 还有就是人家是利率3%的时候这么干的。居士不准备退休，低利率的时候用cash out 来投资指数，有工资可以cover  房贷， 我觉得挺聪明的。

以后的收益有可能达不到居士说的12%， 这个我也同意。