Cap Rate 在商业地产用的多，SFH 可能不大适应

来源: insight777 于 2009-08-02 16:49:13 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (323 bytes)
本帖于 2009-08-11 08:15:56 时间, 由普通用户 BayFamily 编辑

Cap Rate 在商业地产用的多，SFH 可能不大适应

1） 原因是大型商业地产在同一个区类似可比的项目几乎没有，只能通过Cap Rate 做远程全国性比较；SFH在同一个区有许多可比的，可以做直接比较。

2）Cash flow就像每天的粮食，增值就像天上的馅饼，不知道那天才掉下来。

3）通过不断refinance,其实可以不断维持搞的杠杆率和ROE。

所有跟帖： 

• 谢谢你的补充，商业地产广告上都列Cap Rate，而residential的则不 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (51 bytes) () 08/02/2009 postreply 17:12:25

• 你写的很好，请多写！ -insight777- ♀ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2009 postreply 17:16:14

• SFH 也适应 -red.rose- ♀ 给 red.rose 发送悄悄话 (52 bytes) () 08/02/2009 postreply 18:02:49

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