你会怎样选择？做ADU还是另外买一个投资屋？

请问大家，我去年底在南加州买了一个两单位的投资屋，租金不错，因为地大1万sf出头，而且是 L shape的地形，有朋友建议我在后院做两个1房1厅的ADU（每一个大概560sf 租金大概可以收$1700/户），但是两个ADU需要25万美金现金, 我想请问你们，你们觉得用这个25万去建ADU好呢还是用25万做头款另买一个投资屋好呢（大概60万左右的投资屋，贷款之后应该打平没有现金流）？

我怎么觉得看似做ADU比较划算，但是做了ADU这个变成4个units的房子的总花费（包括50万贷款）差不多100万了，增值潜力感觉不如两个投资屋来得更好（就是另加买一个投资屋？你们觉得呢？

谢谢各位的时间，总是在这里得到大家的帮助，非常感谢

所有跟帖： 

• 建ADU划算。等于利用了自己的免费土地，建相当于投月租售比1.3%的房，地税保险不贵，我会认为是好投资。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 06:21:25

• 谢谢您的分析加建议 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:16:54

• 看你需不需要现金流，我倾向于建ADU。感觉房价上涨的幅度有限，地税太贵。还不如追求现金流。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 07:26:46

• 谢谢你的建议 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 08:17:39

• ADU适合自家人居住，建ADU会不会影响现有的租金？觉得还是买一栋新的投资房划算，等于增加了总土地和资产，如果能打平。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:13:09

• 你说的也有道理，我刚刚算了一下，25万down payment等于42%头款，但还是不能打平，可能要每个月贴$300左右 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:24:16

• 能不能做一个ADU，然后cashout refinance，再去买一个SFH？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:14:58

• 这个建议很好！就是负担有点重， 我是新手房东， 谢谢你！ -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:25:34

• 这个建议其实很好。可以利上滚利。refin可以等降息以后才做。降息以后应该会有更多二手房进入市场，房价可能不会很快涨上去 -谦谦凡宝- ♂ (188 bytes) () 11/01/2023 postreply 10:33:11

• 感谢唷！ -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 11:11:24