10 来年前房地产崩盘的时候抄底买的 Condo

现在升值相当厉害，房租也涨得厉害，租售比（gross rental yield) 远远超过 1，按当时买价算都达到了 5。

但是现在有一个情况就是一些社区的 HOA 太高了，吃掉了一大块 return。

好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法： 就是把这些 HOA 高的 Condo 卖了，但是增值部分数额很大，long term capital gain 需要付很大一笔税。

她想通过 1031 买一个比 Condo 价值高一些的 SFH， 不是正常在市场上卖的那种，就是 distressed property, 价格比正常的低很多。买来以后修理后出租，租金比卖掉的 Condo 会高不少，而且没有HOA。

Distressed property 修理以后租出去租售比达到 1 的例子她过去两年就有好几个（当初一开始是想做 flip 的，后来都改成出租了）。

我是觉得她这种想法的操作思路听起来靠谱吧。

大家觉得还有那些我们没有想到的负面情况有吗？

所有跟帖： 

• 问题是现在买独立屋也贵……但如果算算比高HOA的康斗还合算的话就转换吧。其 -MrsKwok- ♀ (125 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:28:20

• 你一直了解我是尽量不折腾的一个人。还有现在房价都很高了，她想换过去的 -HenryLi- ♂ (252 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:39:06

• 太好的区并不是做地主的最好选择 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 12:32:26

• 新手地主所言极是啊 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:35:46

• 我去年就把一个TH给卖了，HOA涨太厉害了，没必要保留了，还是SFH比较好 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:38:25

• 是这种情况。不过 -HenryLi- ♂ (87 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:41:03

• 我认为她的想法靠谱。能实现租金收益更高，房屋增值更好双利。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:40:48

• 这几年佛州人口流入很厉害，现在这边的 -HenryLi- ♂ (102 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:42:50

• Cono 限制太多fee也高，SFH需要更多维护对租客太难，TH居中 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:19:26

• 英雄所见略同 -柠檬椰子汁- ♂ (39 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:43:21

• 没错没错。你说的有道理。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:43:34

• 比 condo 更严格的是 co-op。 -bashfulx- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 15:23:52

• 你先去住一阵变成自住房再卖？2025年起要走经济收缩路线了。能卖就卖吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 11:27:34

• 严重降低生活质量的事情我们不能做啊，否则挣钱投资就失去了整个意义了 哈哈。 -HenryLi- ♂ (64 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:31:27

• 那就老老实实交税吧：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:26:12

• 为什么只想换SFH？也可以考虑多单元公寓呀 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 12:19:00

• 这些年来她一直想买 multi family, 也去 -HenryLi- ♂ (63 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:34:30

• 买 SFH 、还有 多生孩子勤砍树 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:10:45

• 哈哈 有意思 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:36:13

• 如果有贷款，会暂时损失低成本贷款 -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:32:00

• 这些 Condo -HenryLi- ♂ (99 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:37:54

• 李医生好，偶尔路过打个招呼。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:26:37

• 房崇兄好久没联系了，一切都好吧。说来巧了。 -HenryLi- ♂ (263 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:42:50