在中国拥有房产的一些问题和解决方法

   由于中国的房价在过去的20年内，不管是北上广一线超大城市，还是普通小城市，都是成倍的飞涨，加上几乎是零的地税，使得持有的费用极低。在国外的华人，利用手中的现金，在国内买房的不在少数。80年代第一批大量出国留学的人，现在基本都到退休年龄，或者已经退休多年，国内的房产如何处理，实在是个问题。

  如果是打算退休回国自己住，恐怕比例不高，各种原因都有，此处不讨论。有些人回去几年，最后还是回来。我在美国，朋友中几乎没有准备在中国终老的。所以最后都是要决定如何处置房子。还有一些人继承了父母的房产，也有同样的问题。

  以下谈的以美国为例。

  最理想的是房产证上是您的名字，卖掉。所得全部房款通过有关部门盖章批准，通过银行转入美国指定银行。转钱是有难度，以后很大可能会更难，但能办到，国内生活过的人都有这种经验体会。毫不夸张的讲，美国的官僚体系比中国的更厉害，不锈钢和长城的区别，一个是闪闪发光，毫无漏洞。一个是绵绵无尽，但有缺陷。

   钱到了美国是否要补交税？一言难尽。如是继承的房产所得，美国政府欢迎你把钱转入美国，不需缴遗产税。如是投资房，就不是这么简单了，也不是本文要讨论的。缴税这事，有时就是天知地知，你知他知，只要我不知，或美国税务局不知就行。

  如果你还是中国护照持有者，卖房转钱会容易许多。如现在是美国公民了，事情比较麻烦，但还是可以办成。建议卖房时找一位经验丰富的代理，不要找家人熟人，一步不对，以后步步难！

  大家知道，中国对外籍人士买房有很大的限制，不少人都是通过家人的名义买房。如果是当年买房给父母或家人住，或者投资出租，甚至空置，就是自己回国住几个星期，现在想卖掉把钱收回，这才是真正有困难的。理一下思路，稍后再写一些。

  

所有跟帖： 

• 经典！“美国的官僚体系比中国的更厉害”！邓总书记说，有法可依，有法必依！派出所的民警同志说，我要关你多久，就关你多久！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 19:52:42

• 官僚是feature不是bug。 -柠檬椰子汁- ♂ (279 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:01:00

• 是的，美国的系统你几乎没有机会开后门绕过去。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 06:20:20

• 甚至越开后门越有罪。 -seabreeze66- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 06:29:29

• 美国政府的表格都是经过审查，然后统一发！以前中国签证的申请表，纽约领事馆发纽约版本，芝加哥领事馆发芝加哥版本！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 08:13:00

• 美国税务局怎么不知道，你平白无故地从中国转了一大笔钱，怎么解释。 -柠檬椰子汁- ♂ (600 bytes) () 10/28/2022 postreply 19:58:07

• 卖的是人民币，要换成绿票子很难吧？天朝的货币在美国能买东西这辈子恐怕等不到了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:36:49

• 你说你是外国人，继承了或者卖了自己的房产要换钱，外汇局马上给你换。 -柠檬椰子汁- ♂ (789 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:50:48

• 我是瞎操心了，那边没房也没地。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:00:31

• 也没老人房产？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:08:16

• 几件破草房不知几个钱。老弟早把我的名字换成他的了， -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:10:22

• 无财一身轻，那些上海人活着累啊。天天想着怎么留着国内身份证。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:17:19

• 我有一个朋友至今还有上海身份证。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:21:05

• 见笑了，看看我保留了什么证件？ -上海大男人- ♂ (81 bytes) () 10/28/2022 postreply 21:56:06

• 哇！这个真厉害！想必也是一年级入的队吧？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 23:29:50

• 还年轻，不到70岁。 -Helensburgh- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:42:42

• 这都啥时的老黄历了？现在外汇管制很严的，继承的出不来吧？ -Progressive- ♀ (93 bytes) () 10/28/2022 postreply 22:52:39

• 我这里隔三差五有朋友孩子出来念大学的，都是走的正道换汇。你自己想不到不等于不能做。 -柠檬椰子汁- ♂ (108 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:22:01

• 你是开银行的吗？你肯定给换。至少上海去年就不可以了。你还是自己了解清楚再来这里忽悠， -Progressive- ♀ (201 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:52:40

• 一人可以往国外寄出5万美金的， 有人手机操作， 2022年 -螺丝螺帽- ♀ (64 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:52:06

• 是说的卖房继承遗产的房直接转出美元，不是指限额5万。 -Progressive- ♀ (108 bytes) () 10/29/2022 postreply 18:37:22

• 银联卡可以买东西 -柠檬椰子汁- ♂ (441 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:52:53

• 是的，继承的遗产可以，但投资所得就有税务问题。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:52:16

• 该交的税要交，不要侥幸，否则会是一辈子的心病！IRS可以终身追税，死了都跑不掉的。 -少小离家大难归- ♂ (105 bytes) () 10/30/2022 postreply 05:51:27

• 等第二部 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 10/28/2022 postreply 20:34:27

• 很多老人的房子只有居住权没有产权，外籍继承不了的 -小落- ♀ (401 bytes) () 10/29/2022 postreply 00:02:45

• 各地政策不一样，在上海，非产权房符合条件也可出售居住权。 -上海大男人- ♂ (102 bytes) () 10/29/2022 postreply 05:23:47

• 但是，卖的人就从非产权房可以转成产权房，这就是国内政策的灵活性。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 08:16:26

• 这种房子是不是得老人健在时就处理掉才行 -小落- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 10:25:00

• 转发了，谢谢！ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 01:38:58

• 我妈家的自住房是我的名字，倒是可以直接卖掉，我也不需要她的钱。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 09:38:54

• 问题是这样要加税（captial gain), 如果是遗产，就可以不交税（超级豪宅除外） -一天到晚想吃鱼- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:09:57

• 请教如何找经验丰富的代理， 谢谢！ -mimi56- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:10:35

• 谢谢分享！如国在国内买房时是中国公民， 现在是美国公民。 现在考虑卖掉国内的房产。在卖房时需要办什么特殊手续吗？ -Changbai80- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:18:43

• 要办很多的，你的经纪会告诉你要什么文件 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 19:06:18

• 那如果夫妻一起买的，一方是中国公民，一方是美国公民，现在要卖，是什么手续？ -cabala- ♂ (0 bytes) () 11/05/2022 postreply 07:17:25

• 这非常麻烦，但还是可以办的 -一天到晚想吃鱼- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:13:00

• 晚了十年 -大号蚂蚁- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 14:30:57

• 现在卖房，外籍不能全额转钱了，只能转一半，其余慢慢转，不然卖不出去 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:05:20