买一个需要修的旧房子， 全现金买， 这样买的时候会有竞争力， 争取买的时候就已经比市场价赚到一些差价。 做地产， you make money when you buy.
装修自己做设计师和包工头， 自己设计厨房， 设计院子，选油漆颜色，选院子的植物。 可以跑各种装修材料店买地板， 橱柜， 灯，电器， 跟工人聊天， 跟sales 聊天。 很充实而且有成就感。
装修完了， 自己上市出租， 跟潜在房客再聊聊， 然后还需要做重新贷款， 又可以忙一个月。
自己做的过程中， 需要学习各种知识， 投资， 税务， 装修， 设计， 每个领域都可以学很多， 可以说是没有尽头的， 如果要到职业选手的水平。
要带娃的下午还可以接着推娃去各种课后办， 再做做晚餐，晚上看个剧， 这一天就忙忙碌碌结束了。
这种生活方式比坐班的好处是灵活， 忙过一个房子以后， 还是可以四处旅游或者就是躺平享受。
装修一新的房子， 在人工贵的地方很受欢迎。 一个原因是很多买家不愿麻烦， 或者没有时间，或者没有经验去做。
第二个原因是装修需要不少现金，再加上holding cost, 但是这部分开销一般不能贷款，（大的加建或新建可以借construction loan)， 现金紧张的自住买家因为不能贷款， 没有财力去全现金自己去买旧房， 再接着做翻新装修。
而且做的多的地主会有自己相熟的工人，又有管理经验, 可以控制装修成本比一般自住买家便宜， 所以还是可以赚到的。
如果做完以后出租， 做过的房子很容易租，租金会高， 以后管理也轻松。
