楼下有人说3-5米资本，做房地产麻烦，我来说说怎样不麻烦

看图

1，每个单位$1500房租，毛收入三万。

2，放三百万头款，多算点，每月还贷款地税和开销$25000，还有五千净收入，吃喝够用，钱放银行利息几乎没有。

3，雇个on-site manager 给个房住，不麻烦，最好是handyman。

4，房租寄到p.o.box，自己控制财权，manager 负责崔下晚交租房客，以及小维修，大维修另计。

5，15年后，房价房租翻倍是大概率事件，可以躺平。

所有跟帖： 

• 问好老朽, 这么算 -小思考- ♂ (295 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:39:40

• 逻辑有问题。。老朽是无业人员。没有工资管温饱。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:42:25

• 那就不是我开始定义那样嘛 -小思考- ♂ (189 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:46:41

• 就贴论贴。绝不回头考古。。 -DD2020- ♂ (32 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:50:12

• 做房地产有个杠杆，5米的地产，不用5米！投资股市5米是5米，不用平摊用，有5米，不用本金，一年有20万的收入可用！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:50:30

• 还是糊涂大哥一针见血 -小思考- ♂ (177 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:56:26

• 哈哈哈，根本上不是爱不爱钱的差别 -肖庄- ♀ (547 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:45:22

• 你忘了数钱的乐趣了。小思考越数越少。朽哥越数越多。。谁爽？ -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:47:13

• 这个我跟小思考是一拨的，钱够花就行了，不觉得数钱是享受。 -肖庄- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:49:12

• 那俩只基金，可以留着，只要你对美国经济有信心 -小思考- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:51:37

• 嗯，正在逐步合并中。 -肖庄- ♀ (149 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:55:26

• 是这个理。股市投资以全盖偏比较稳妥。 -小思考- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:58:46

• 哈哈哈哈哈！小思考百思不得其解，为什么受伤的总是我。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:39:34

• 房租资产年年涨，今天10万，50年后值多少？ -品酒- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:51:44

• 没读明白, 自住房，是生活的必须 -小思考- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:55:04

• 个人按自家的喜好来，愿意怎样躺平就怎样吧。我是老朽一拨的：） -长生有容- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:18:37

• 你 -小思考- ♂ (186 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:52:43

• 朽哥的例子是3米 -sneezy888- ♂ (103 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:45:03

• 啥叫坐吃山空。钱是用来花的啊 -小思考- ♂ (207 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:49:11

• 如果坐吃山不空呢?房租可以花，房价在上涨，财产留后代。拉屎挖地瓜外带扑蚂蚱，一举三得。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:35:01

• 记住： -喜喜哈哈- ♀ (451 bytes) () 03/29/2022 postreply 11:58:35

• 投坛有段时间没有人来踢馆了? 做出租房和投股市都是投资，不同的资产，没有可比性。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:00:20

• 别介，俺没有踢摊的意思，就是交流嘛，兼听则明嘛 -小思考- ♂ (388 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:05:23

• 我是开玩笑的！别介意。我也嫌掏粪烦和苦，除了有几栋在国内，美国全卖了！对我来讲，投股市容易！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:06:48

• 木事，我也是开玩笑，说说笑笑表达意思就可以 -小思考- ♂ (177 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:07:43

• 这两天投股市真容易，memo stocks 又飞起来了，惊呆了 -常谈- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:16:19

• 中房美股，糊涂是人精。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:17:24

• 原来糊涂兄是我军的卧底，哈哈哈 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:22:00

• 哈哈哈，潜伏在革命队伍中的美蒋特务，整天梦想着蒋介石反动派反攻大陆。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:00:17

• 糊涂兄，你·国内的一栋是这里的N 栋。。。。牛啊！ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 21:34:35

• 糊涂大哥。。。。小思考是谦虚有礼的提问题。咋说人家踢馆呢？ -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:07:28

• 我来说几句吧，总的来说，股市比较容易赚大钱，房产一般都是赚小钱. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:14:00

• 但是股市赢律是20/80，房东是80/20. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:16:00

• 炒股的没有这么高的比例，最多1比99。长期投大盘的100%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:23:22

• 股市也容易亏大钱。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 16:05:15

• 听说 Santa Ana 要开始租控了 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:11:00

• 即使按租控规则也够了 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:17:21

• 做地产最大的风险来自政府，贫富悬殊，政府总得做点儿什么，小地主是最容易的打倒目标，别忘了这个。 -windyLL- ♀ (150 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:24:24

• 任凭是谁坐在政府的位置上也要这么想啊，不是吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:50:50

• 三五米买不了几个房啊 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 12:28:43

• 三百万头款可不少 不是入门级水平 -三领导- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:00:32

• 而且，这是孤注一掷啊。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:28:39

• 加州这么好。我们这里八年房租也只涨了25%，还没抛去涨价的地税和保险。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:13:59

• 加州投资房产是真好。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:34:27

• 房价好像还在疯长啊 -肖庄- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:52:20

• 其他地方不了解，加州今年的房价房租上涨看的见摸的着。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:27:17

• 请问朽哥， Santa Ana的房子也可以买吗？会不会租客不好，地点不安全？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 13:20:00

• 同问！ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:05:00

• Santa Ana 典型老墨区，最买不起房一族人，最强租房市场，房价相对便宜，房租也相当便宜。但开销相对高，如果 -老朽- ♂ (148 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:15:00

• 多谢！ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 17:14:00

• 上规模确实还是要上多单元 -CH888- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:05:24

• 猪向前拱，鸡往后刨，赚钱各有各的路数。但赚钱是手段不是目的，我的目的是三个自由。投资房地产最容易实现三个自由。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:21:13

• 在房地产群我刚刚有这一段话，有几米资产的可以参考一下 -老朽- ♂ (498 bytes) () 03/29/2022 postreply 14:24:43

• 拼来拼去也是拼的时间，忽然间有点焦虑，就这样停滞不前的话，就再也来不及投资了。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:54:09

• 可买可不买。。买！！ -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 19:36:41

• 投资房地产一定要听老朽的! -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 20:16:13

• as -实心头- ♀ (0 bytes) () 03/29/2022 postreply 15:47:00

• 一场地震，剩30%. 1起诉讼，0或负； 犯罪一宗，60~80%. 傻瓜和金钱会分开! -futufutu- ♂ (0 bytes) () 03/30/2022 postreply 09:47:15

• 所以最好的投资是在自己身上，学习如何管理和准备风险 -futufutu- ♂ (0 bytes) () 03/30/2022 postreply 09:50:08