求建议！买两单位还是三单位？

大家好！

我这两天在南加州Riverside附近看了两个2-4units的房子，请大家帮我建议一下哪个比较好（当然人家也不一定会卖给我）

第一个是个两单位的，Probate Sale：一个2房1浴（目前有租客），另一个是3房2浴（owner自住），一共2100尺，地大1万尺（1962年建）房子里面太大没有毛病（没有空调，也没有暖气）后院就像一个大的垃圾场（各种杂物堆积如山），租金收入可能是$3200左右，卖价$61万

 

第二个是个三个单位的，regular sale，2400尺，地大也是1万尺（1958年建）每个房子都是独栋，都是2房1浴，但是！其中两个单位的车库都改建了（没有permit）有一个改成房间（改得蛮粗糙的，还需要fix），另外一个把厨房和客厅之前的墙打通了，车库也是改建，目前只有一个单位有租客，另外两个是owner自住. 也没有冷暖气，这个房子比较干净（有租客的那户还不能看），租金收入可能是$5200左右，卖价是$75万

 

在此先感谢大家的时间建议！

 

所有跟帖： 

• 又来了？ -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 14:43:44

• 因为没有足够的回复，所以再问一次，不好意思打扰您了 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:40:28

• 不是跟你讲了去算算现金流，哪个好，选哪个！现金流=收入-开销，以月为单位！算好了，如果还不能做决定，再来这里问！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 15:05:41

• 我是新手，请多多指教，谢谢 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:40:55

• 帮你算了一下，没有什么可比较的！一定是那个75万了。 -hhtt- ♂ (8290 bytes) () 12/20/2021 postreply 17:24:43

• 糊涂大哥真是好人！楼主这个选择应该是显而易见的。为啥纠结啊？不懂。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 18:22:34

• 谢谢！多15万多一栋房，应该很容易做决定。那个75万的，也许维修费会多一点。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 18:58:14

• 感谢唷！ -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 20:05:18

• 都买不就行了！ -墙角数枝梅- ♂ (149 bytes) () 12/20/2021 postreply 15:41:36

• 口袋不深，不过谢谢您的建议 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:43:17

• 都不买，大饼让别人去抢呗。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:27:50

• 这样回复好像不太有善意，不过谢谢你 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:41:22

• 晕，哪里不太有善意？你自己都在犹豫不决……你不喜欢听不同声音，自己行动就是了。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 20:23:53

• $5200左右，卖价是$75万 good deal -tboy- ♂ (230 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:33:52

• 感谢 -shiaoruan- ♀ (17 bytes) () 12/20/2021 postreply 16:39:46

• 老房子出租，当心！ -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 17:56:59

• 当心什么呢？细说一下吧 -backpack- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 18:22:16

• 因为老房子容易着火，到时是一发不可收拾！《围城》里有讲到。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 19:03:20

• 糊涂前辈，你读的书怎么这么多。钱钟书：老年人恋爱，就象老房子着火，没的救。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 19:33:33