我说你租不起，是有理由的。

民宅出租，房东可以向租客要信用分数，但绝不会要求看TAX RETURN.

民宅贷款，借款人只需要在借贷时符合收入要求。以后只要按时还贷，银行基本不会过问任何事情。

但是商业地产头上有一把剑随时会掉下来，借款人必须向银行（贷款方）提供每年的TAX RETURN, 所以名下资产的收益和亏损情况，一旦财务状况不佳，必须马上还部分或者全部贷款，这实在是晴天送雨伞，天雨逢屋漏。

所以商业地产的业主也极端重视租客的财务状况，有权要求租客提供每年经营情况的详情。设想一个租客的交的租金低，扣扣索索，也不维护更新店面，报税年年亏损，你让房东怎么想？能睡得着吗？

房东当然想利用任何机会腾笼换鸟。

所以收现金多的生意，是可以占税务上的便宜，但是失去了证明生意价值的机会，说远一点，也失去利用贷款扩展生意或者购买自用商铺的机会。有得必有失。

 

所有跟帖： 

• 怪不得！有道理！那个租商铺的网友说商铺管理经理说他付不起，我差一点要去帮他举旗抗议种族歧视，你怎么知道我付不起？狗眼看人低！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 07:59:32

• 学习了，谢谢美女普及！ -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:04:48

• 那中餐馆怎么办啊 -品酒- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:08:47

• 你是想说，中餐馆都是现金交易？偷税漏税？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:12:18

• 据说，很多中餐馆都偷税漏税的，小的中餐馆过几年就换老板换地方，就是怕被查出来，开遛了。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:23:06

• 或者是像艾米说的，续租約的时候拿不出收入证明。只好搬家。呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:25:23

• 我们这的popular中餐馆疫情期间现金支付打折 -品酒- ♀ (32 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:24:59

• 那个仅仅是躲sales tax，income tax被老板赚走了！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:26:01

• 我去新开的中餐馆都悄悄问一句，付现金有没有打折？美国小生意不容易做，利润又不多，也可以理解他们这么做！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:28:00

• 知道有做装修的只收现金，没法申请信用卡，结果没法贷款，错过了房市大涨 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:35:36

• 那没有关系，他们只要找你这样的富人，联手翻房子。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:42:49

• 人算不如天算 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:49:56

• 好文谢分享。网上谈及商业地产租户没有等同住宅租户的法律保护因不被认定是弱者。AMY从房东生意角度解释的更清楚。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 09:27:42

• 任何一方都不容易。被吞噬时感受到的残酷血腥都一样。任何人的心血付之东流都值得同情，可同情不解决问题，商场不是游戏场，却有游戏规则 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:06:08

• 你这个是好物业，而且是机构的运作模式 -blogcity- ♂ (176 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:00:07

• 也不一定，朋友的小生意祖约长，但是也有超过一半是现金收入，只要肯给房东多押一些租金就可以让对方放心 -markyang- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 19:40:31

• 说得简单清楚，一目了然 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 11:41:50

• 向租客索要tax return在?????些情况下是可行的，比如有business的收入说不清楚的租客 -luftfreie- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 09:10:53

• 房东不续约 -Lotus1974- ♀ (254 bytes) () 12/22/2021 postreply 22:53:24