美国的高通胀对房地产的影响

最近的几个帖子只是想给大家提个醒高通胀时期来临了

房地产价格的驱动因素之一是通货膨胀。1970 年代风格的通胀周期将如何影响美国房价？在我们估计这种影响之前，我们需要知道 1970 年代的实际通货膨胀率是多少，我们还需要知道同一时期的住房价格是多少。

下表来自两个来源。通货膨胀率来自劳工和统计局网站 (www.bls.gov)，代表 10 年期间的年通货膨胀率，代表了 1970 年代最显着的通货膨胀年份，到 1982 年的通货膨胀高峰。同一时期的年度房价上涨百分比来自美联储经济数据 (FRED) 网站 (www.fred.stlouisfed.org)，并使用上一年数据之间的差异计算得出百分比上涨。这些数据显示，年均通货膨胀率为 9%，房价每年上涨 9%。

今天刚刚出炉的CPI 6.8%，和70年代类似，当时主要是因为能源危机，这次情况稍有不同，但是政府大幅增发债务，M2高企，货币宽松是一样的，70年代GDP大概5%左右，79年开始大幅加息造成股市和房市下跌超过35%

如果人民币不贬值而增值，东南亚货币是锚定人民币的，那通胀短期是难解决的，加息要加到高于实际利率才会抑制通胀。或者能源大幅下跌，。。。。目前看释放能源库存效果不大，欧派克能源增产会降低油价吗？市场预期油价明年超过100，那通胀就难搞了

What happened to housing prices in 80s?

 

Alberta's housing market has seen sales activity slow and prices drop of late. ... In the 1980s, the federal document said house prices in Calgary fell by 31 per cent and by 26 per cent in Edmonton between 1981 and 1985. The declines followed a surge in real-estate activity driven by higher energy prices, it said.May 2, 2015

 

所有跟帖： 

• 最后一张表的可否解读为，不管inflation如何，房价永远是涨的？我没看见负的啊，只是有的时候涨快点有的时候慢点而已 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 06:27:17

• 房价79年开始下跌但是因为区域性的不均衡性造成全国的统计并没有表现出来，你可以查一些自己的地区，但是到85年全国房地产下跌35% -闲来无事事- ♂ (294 bytes) () 12/10/2021 postreply 06:30:29

• 里根为解决两位数通胀大刀阔斧搞经济改革，房贷利率飙升到18%+，我认识的一位前辈老地主就是那时候破产的 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:38:16

• 怎么会破产？如果投资房都借30年固定房贷，现在4.5%，以后就是涨到18%，和你没关系，是银行要破产！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:47:27

• 前期通胀时他赚到不少，心野起来了，搞建商开发了，等房子造起来利率飙升没人买房子房价直跌他还欠银行 -haomahaoma- ♀ (58 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:54:08

• 原来是这样。投资不单是赚钱，还要把风险管理做好，否则可以一夜回到解放前！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:56:24

• 请问他是什么时候破产的？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 08:26:34

• 80年代 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 08:31:19

• 里根在任的8年利率是下降的 -常谈- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 12:29:09

• 一开始Volcker是用高利率来抑制通涨，由此也引发了里根时代的第一次经济危机，从1981年7月到1982年11月，然后利率一路 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 13:57:31

• 看这张图，房价要先高于通胀增长，再回落 -天下攘攘- ♀ (95 bytes) () 12/10/2021 postreply 08:25:20

• This data was for the high inflation period in the 70's. -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 06:30:07

• 是否可以这样解读，通货膨胀率高的情况下，房价会上涨。 -好心态- ♀ (418 bytes) () 12/10/2021 postreply 06:57:51

• 是。我大致记得席勒对美国一百多年房价统计，结论是房价线随通胀起落，以略高于通胀增值。只有很少几次例外，是经济高增长的结果。 -守月- ♀ (80 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:23:59

• 疫情天灾东南亚外贸单子都回流到中国，RMB又死顶着升值，拜登zf人祸造成人为石油危机，通胀不会是短期的 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/10/2021 postreply 07:27:26