net worth 多少以上就不应该做房东了？

如果总资产乘以4%超过了年收入，理论上应该可以靠这个4%来过上无忧无虑的退休生活，因为资产的回报率应该可以达到平均每年7%左右。其中4%取出来花，3%用来升值对抗通货膨胀。是否这样就不应该做房东了，因为做房东管着一堆租户还是很麻烦的。

现在在看房子问经纪为什么要卖房子，他说房主年纪已经很大了，做了30年房东现在懒得管了。

还是应该把这些资产的一部分拿出来贷款买房子，靠房子的租金来花。另外一部分资产就存在股市里等着升值？

所有跟帖： 

• 前总统那么有钱还在当房东，只不过不再TF而已 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/04/2021 postreply 21:45:39

• 现在通涨是5%以上，你能不能拿到9%回报？以后通涨也许会更高！股市不抗通涨，房产是抗通涨的资产，你认为你能不掏粪吗？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/04/2021 postreply 21:52:22

• 糊涂大侠，股市其实是有抗通胀的成分的，但不是纯抗通胀。。。 -slow_quick- ♂ (293 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:07:05

• 看看70年代和80年代初的股市，就知道股市抗不抗通涨了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:15:34

• stagflation对股市最不利 。。。 -slow_quick- ♂ (191 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:22:15

• 投资住宅房抗通胀优点：房子涨、房租涨，付的按揭不涨 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 08:47:32

• 就是！所以要把房贷期限拖得越长越好，现在的5%通涨，14年后，你的购买力就只有今天的一半了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 09:08:33

• let PM do TF, enjoy your own life -tboy- ♂ (75 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:12:57

• +1, 疫情带来的影响未来10年通胀很可能高于前10年。食住行都在涨4%也许不够。听说今冬取暖的天然气要涨180%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 05:09:08

• 我认为，如果你的 net cash flow from rental business 超过了你的W2 收入，你就可以退体了。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:26:00

• 按这个标准，永远退不了。。。。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 08:57:34

• 少吃，少玩，少买，再把投资房卖了，任何时候都可以退休，不做房东 -不见不怪- ♂ (0 bytes) () 10/04/2021 postreply 22:35:36

• 房子还是不要轻易卖掉，当古董收藏着，需要钱的时候再卖。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 01:57:01

• 是可以退，其实到了40/50岁很多人经济上都没有问问题了，但真的把 -令狐冲.- ♀ (242 bytes) () 10/05/2021 postreply 05:17:33

• 没错 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 05:56:59

• 薪资好 稳定但是很累的咋办呢？ 房子现金流也不行，大城市 买的贵 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 07:09:00

• 很多人退休了，身体和脑力都很快下降了。退休不健康。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 05:53:00

• 为什么不找 PM -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 08:22:10

• 需要有全民医保，否则50岁上下的不敢退 -常谈- ♂ (98 bytes) () 10/05/2021 postreply 06:07:03

• 本来专业房东也要自己买保险。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 06:52:48

• 这个问题你得问FED，他们准备将来印多少钱。 -6thsense- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 09:06:46

• 亲自管还是因为舍不得钱，等于一份打工工作。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 09:18:34

• 不做房东了,回报率每年7%如何实现？资产就存在股市里等着升值——怕是难以睡安稳觉呀！ -飘落的草- ♂ (545 bytes) () 10/05/2021 postreply 09:52:44

• 正在学习投资房产，请问大家“TF”是什么意思？先谢谢了！ -JulyCA- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 11:52:00

• TF = 掏粪, 中文写出來不好看，所以就用TF代表了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 13:04:00

• 掏粪是投资出租房的代名词， -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 13:51:00

• ???? 谢谢回复！ -JulyCA- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 13:37:00

• 谢谢回复！ -JulyCA- ♂ (0 bytes) () 10/05/2021 postreply 13:38:00