选择商业贷款的几点考量：

1. 持有时间的长短。如果一直持有，可以考虑固定利率久的。5，7，10，都有。也有15年AMORTIZATION, 15年FIXED。

2. 利率高低的预期。我认为随着经济增长的机会越来越少，资金会越来越便宜。强势美元也不利于美国的经济。联邦赤字很高。通胀稳定。这些都会给利率一个下行的空间。在我的经历里面，越是专业的地产公司，越是会用短期的贷款。

3. 美国的商业贷款主要分为三种：1）商业银行的。这是用银行自己的存款来房贷。如果和银行没有长期的关系，很难做到5年以上，而且LTV低，还要个人担保。他们的APARTMENTS贷款会稍微好一些。好处是批准没有这么繁琐，手续费低一些。2）CMBS的贷款。这是BANKER放贷后打包卖到金融市场的做法。可以固定利率到10年。利率更低，LTV也不错。坏处是很多人不知道怎么找，需要通过BROKER给1%手续费。也可以做到NON RECOURSE. 3）保险公司的小额贷款。他们可以做到很长的固定利率。利息也不错。有的可以做到NONRECOURSE。不好的地方是手续费高，LTV不是很好。