相较于单户住宅,商业地产有什么优缺点?

来源: 2020-01-01 10:23:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3485 bytes)

优点:

1. 运营现金流回报通常比单户住宅高。

2. 资金吸纳量大,便于集中管理。

3. 某些抗经济波动的商业地产类型(例如刚需出租公寓、高信用等级的长期净租约商业地产)比单户住宅更稳定。在上一次经济危机时,大量住户无法获得住房贷款而无法购买住宅。因此,单户住宅的市场售价下降约20%-50%。而出租公寓的租金、出租率和售价的波动要小的多。从另一方面来理解:租房需求比购房需求要“刚性”的多,租房市场比购房市场要稳定。

4. 投资某些商业地产类型,例如净租约商业地产基本无需管理。这种类型地产的租户负责物业的维护、地产税、保险等所有费用。而投资普通单户住宅无法回避管理的问题。

5. 不受外国人在美购房政策变化的影响。一些美国人民认为,外国人在加州等热点市场大量购买居民住宅,使房价迅速上升。高房价让美国本地居民无力购房,享受房主的权利。另外,有一部分外国投资者长期闲置住房,或者不懂得维护保养,有碍公共观瞻,引起社区居民的不满。当矛盾激化到一定程度,当地居民有可能会敦促政府出台政策,限制外国投资人的购房权利。

缺点:

1. 比单户住宅复杂,对投资人的专业知识要求高。

2. 除了独栋净租约物业外,管理要求比单户住宅高。

3. 除了多户出租住宅、高信用等级净租约等少数物业类型以外,商业地产对经济波动更为敏感。特别是酒店、低等级的写字楼、非刚需的商铺等,经济危机往往极大地影响租户/顾客的需求。

所有跟帖: 

谢谢楼主的干货,正想多了解一下商业地产呢。楼主有机会多来介绍商业地产,我搬个小板凳过来学习:) -linlingle- 给 linlingle 发送悄悄话 linlingle 的个人群组 (177 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:41:28

谢谢鼓励。我还需要多多接一接这里的地气。可以进我的博客先看看。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (38 bytes) () 01/01/2020 postreply 17:36:27

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