什么是净租赁地产？优点是什么？

净租赁地产是指具有租客负责保险、地产税、和维修费用的商业物业。因此，房东的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除额外支付保险、地产税和维修费用。净租赁地产的英文名为Net Lease Property，有时候也称为NNN Lease Property。

例如，王先生收购了一家麦当劳餐馆。运营麦当劳的当地联锁运营商是他的租户。麦当劳每月定期支付1万美金的”净“租金。麦当劳除了支付租金之外，还负责维修保养物业的所有费用、地产税、保险。所以，王先生的这1万美金租金是”净挣的“净租金。另外，王先生也不需要找人来管理。麦当劳会请人来打扫、维修、绿化等事宜。

净租赁地产的优点有：

首先，净租赁地产的现金流基本上是固定的。在一个净租赁租约中，租客负责支付物业的维修、保险、地产税。房东收到的租金除了支付贷款本息之外，不需要支付物业的运营费用。所以，净租赁地产的收益非常稳定。在这一点上和债券或储蓄的收益特征几乎一样。

其次，净租赁租户负责物业管理。作为房东，除了收租、交税和支付贷款本息之外，几乎没有需要做的。

因为净租赁地产无需管理、现金流稳定这两大特点，净租赁地产很适合身处异地的外国投资者投资。在美国本国，老年投资者也很喜欢。他们通常没有精力去管理，对于稳定现金流的要求也很高。相对来说，他们倾向于长期持有，对于地产将来出售时的升值不敏感。

有客户投资上市大公司租用的NNN地产，租约长达15年，租约满了之后还有20年的续约期，年回报7%，租户公司的信用等级很高。这样，15年内每年7%的回报就是105%。 15年之后续租、转租、出售所得都是额外收入的。何乐而不为呢？

所有跟帖： 

• 最后一段的回报率有大侠给看看吗 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 06:16:11

• 我单独发给你悄悄话 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 07:00:08

• 你这个中文术语就别翻译了，我们都不知道你说的是什么。你的对象是国内土豪吧。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 06:26:02

• 比债券收益好就是了。呵呵 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 06:33:47

• 这种NNN的问题：1）价格高，中小地主望尘莫及；2）cap非常低，小于6；3）一旦空置就玩完！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 09:39:43

• 风险系数是0 or 100%, EXIT 难！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 09:40:42

• 最低的100万不到一些。EXIT的风险取决于地产的质量。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 12:43:28

• Cap rate 6%是平均值。租约15年就保本。后面 -Blueshirt- ♂ (32 bytes) () 12/31/2019 postreply 12:48:00