这是个招骂帖。本人没有冒犯老朽的意思，相反我很佩服朽大侠，喜欢看他的文章。我到觉得朽大侠入错了行。如果他纯刷笔杆子，肯定是杂文大家。
现在言归正传。加州的房地产在过去的二、三十年里突飞猛进，投资者都赚得盆满钵满，不亦乐乎。很多人想问，这个盛宴还能继续吗？老朽gei了肯定的回答。我提供一个另类思考。
房价的增长主要受三因素的制约，人口增长，经济发展和土地稀缺。缺一不可。大家看到，佛州和德州的人口爆炸性增长，经济形势一片大好，可是房价就说上不去。原因是不缺土地。佛州和德州都是一马平川，土地无限量供应，建设又容易。房价永远不可能一飞冲天。加州的房价得利于可供建房的土地资源相对不足。有限的土地加上人口的极速增长，自然导致房价暴涨。过去几十年来，加州的人口增长速度至少两倍于整个美国的人口增长。以后呢？
加州人口增长的拐点可能已经到来。2018年，加州的人口增长率只有0.47%，与美国全国的增长率一致。洛杉矶县的人口在2017和2018都是负数。如果这个趋势持续下去，加州房产的盛宴离散席不回太远。住在中西部的人恐怕都知道人口下跌的可怕。经常有人说房产投资比股票安全。股票的价格可以归零，房价不会。我可以告诉你，房价不但可以归零，而且可以变成负数。在不少中西部的城市里，很多DOWNTOWN 的房子被地主丢弃，但市政府还要追讨税款，强迫修缮。这可能有点危言耸听，算是给买差区房子的地主提个醒。
即使加州人口仍然微幅增长，房价还能高速增长吗？举个例子，我1996年买的房子，我早卖了，后来的房主又换了两个。去年的卖价是我当年的买价的两倍，也就是说，翻了一翻， 和本地工资增长率基本一致。也就是说，现在和我当年一样职位的人，仍然买得起那个房子。我朋友在南加同时买的房子现在翻了两翻。不但和他当年一样职位一样的人买不起他的房子，就是与他现在职位一样的人，如果从外州来，也买不起他的房子。谁来接棒？
此文仅供参考。我的意见不是反对在加州买房。我还想去买个退休房。我只是提个醒，未雨绸缪，使自己立于不败之地。不要赌加州房价暴涨。
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