商贷利率之所以可以做到4.75%，是因为这办公楼过去20几年从没迟交过利息，在银行看来信誉良好。

我还看了一个商住两用的，回报差不多，但因为有一家卖大麻的租客，商贷利率就升到5.5%。而这家办公楼90年初建的，可能需要一些更新。还有就是升值空间有限，因为租金不可能飙涨，过往10几年租金没怎么涨。

我之所以心动是因为租客比较分散，不至于搬走一家就陷入绝境。周边正在更新开发，坏处是会有更多的供应，这些更新的办公楼租金要价往往高出30%以上。好处是环境会变好，会引进许多高质量的租客和人流。

 

所有跟帖： 

• 根据本人做商业地产的经验，如果是这样的话，觉得可以做。商产要的就是相对的稳定性，易管理。 -pssci- ♂ (98 bytes) () 07/31/2018 postreply 08:38:43

• 谢谢！租户分散实际上不易管理，但也分散了风险。你的商业地产的平均回报率一般是多少？ -贝城- ♂ (0 bytes) () 07/31/2018 postreply 21:21:31