商业地产初学者请交office问题

一直在这里看到很多牛人做商业地产，于是自己也在LoopNet上看一看，最近看到一个class B office，建于2000年，整个building里外都不错。5000sq ft，50万，在一条主干道上，小城市，不过挨着um大学城，交通便利，离高速市中心都不远，最大的好处是这个房子已经找到一个好租客，夏天开始第一个五年lease，然后租客还有两个五年的续约权。第一年就有9%的净收益。很心动，但又担心如果出问题不好出租，空置的话物业费加地税一年要三万多。

 

想请问一下这里的大牛如何评估一个商业地产的风险和好坏？网上有什么资源可以利用？这算是个好机会么？

 

另外接触了几个商业地产realtor，都很拽，跟做民宅的完全不一样，我如果不催着他们，感觉都懒得理我。。。其中一个还要收我2000刀的服务费，把那个我查询周围物业历史数据。。。这个很正常么？

 

希望各位大牛能够指点一二，商业地产小白在此谢过各位了。

所有跟帖： 

• 空得起的话 (就是说, 空的话, 也不大会太影响家庭生活, 大不了少赚点或者亏点), 可考虑。不然, 也就别想了。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 16:31:55

• 得看空的时间多久 -michiganlake- ♂ (385 bytes) () 04/12/2017 postreply 17:37:58

• Run as far away as possible. -wc8- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 19:30:32

• 为什么能说具体点么？ -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 20:31:16

• 我看很多高大上的位置也好的办公楼都空了 -wc8- ♂ (182 bytes) () 04/12/2017 postreply 22:14:52

• 为什么一年的费用要3万？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 19:59:55

• 地税1w9+condo物业费1w4再加水电保险烂七八糟的得有3w5 -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 20:30:50

• $2000 当然不能花。如果这个租客破产，你能找到下家吗？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 20:15:24

• 顾虑就在这里 -michiganlake- ♂ (38 bytes) () 04/12/2017 postreply 20:29:37

• 地税和物业费都太高了，很多州的地税1.25%左右，很多office 没有HOA 的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 20:36:47

• 这个是有，物业管所有室外的维护，感觉楼还不错，但确实要是空置成本会挺高的 -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 12:11:07

• 空置成本太高了 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 09:39:43

• 一般空置的成本应该是多少比较好？ -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 12:09:59

• 你这个都7%了 -blogcity- ♂ (93 bytes) () 04/13/2017 postreply 14:16:11