波士顿现在multifamily投资房很热。怎么说呢，城里比较好的地区，Somerville Watertown Arlington Medford 只要价格稍微合理，出一套走一套。而且今年一开年要价平均比去年下半年高5-10万。去年下半年比去年初又要高几万左右。
还有一些区，Waltham Malden Quincy 还能买到稍有正现金流的，但很犹豫这种地方该不该投。Waltham是眼见着涨的。
合理房价，我的理解是现金流是零或者不要负太多，期待升值。可是现在都基本达不到。还有很多人买了多家庭convert成公寓来赚钱。普通人表示做不到。Flip多家庭成公寓，首先要有25%downpay，装修款10-20万或更多，hold期间的房贷，转换的法律程序等，没有雄厚的资金支持很难。
以前听人聊过买四居室的单家庭，租给四个人，说也能达到以租养贷。可是这种岂不更加说明multifamily的价值？
也有人说不存401k，把401k的钱也搞出来投资房子，普通人又觉得亏。交税交罚款，一元钱变50cents？
所以说万事开头难。贷款严格从总体上来说是好事，但也限制了从零开始的人的脚步。
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