商业地产如果50%租出去和100%租出去，算估值的时候都用同样的cap rate，不太合理吧。

基本常识阿，50%的空置是随时可能出租带来收益的。0%空置没有发展空间了，收益增加的来源只能靠加租。

所有跟帖： 

• 那咋整？50%十几年租不出去海了去了。而且一般出租，一般空关，不出几年，你就是100%空关了。这个又不是向量。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:20:32

• 所以magic是买15%出租率的商业，过手后迅速全部租出去。物业立刻升值6倍多。暴利呀！比option都厉害！ -818nr- ♀ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:33:58

• 这就是顿悟！ -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:45:17

• 那就看有没有那个能力的了。前不久，有个人买了个全空的大办公楼， -pssci- ♂ (79 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:51:56

• 这种一般是有大租客内线的。比如是租客公司CEO的小舅子。 -818nr- ♀ (39 bytes) () 03/22/2015 postreply 22:04:23

• 去查查前一段的wall st journal吧。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 22:27:31

• 媒体能曝出所有内幕？lol -818nr- ♀ (0 bytes) () 03/23/2015 postreply 02:53:52

• 用行话说，50%的有潜力（potential);100%的稳定（stable).。看你喜欢做那个了。各有优缺。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:27:03