关注佛州的朋友可以看看这个银行房。。。

26 W Marbrisa Way, Kissimmee, FL 34743

http://www.zillow.com/homes/26-W-Marbrisa-Way,-Kissimmee,-FL-34743_rb/

距离奥兰多机场10 英里，到迪斯尼各个园子不到20分钟。后院面对小湖。
很好出租，地税和 condo 费相加，月均还不到 200刀，租金在1000左右.
缺点是稍微老了点，82年的。但看似没太多事要做，回报率将近10%。
有上升空间，是我经纪人的 listing。

Agent 10日来信，银行已经接受了最高的 offer. 接近要价。

所有跟帖： 

• 为什么佛州的房价这么低呢？ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 09:44:16

• 在全国，失业率排名曾很靠前， 银行收回不少房子，现在那里银行房已经少很多了。 -lightening2- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 10:04:42

• 地税多少一年？ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 10:06:17

• 上面标为 $936/年，HOA Fee: $67.00 -lightening2- ♂ (6 bytes) () 02/07/2015 postreply 13:05:40

• 有兴趣,想打听那个区的居民成份? -灰衣人- ♂ (42 bytes) () 02/07/2015 postreply 09:53:11

• 附近居民Mixed， 老墨不少，你若从网上查，犯罪率较低。 -lightening2- ♂ (184 bytes) () 02/07/2015 postreply 09:59:10

• 查city-data :)想知道啥有啥：） -瞎问瞎说- ♂ (4171 bytes) () 02/07/2015 postreply 10:06:00

• 91年的房子，这样的状况已经算是不错的了. -NJ-FL- ♂ (42 bytes) () 02/07/2015 postreply 12:22:46

• Kissimmee seems to have oversupply of rental units. Orlando area -borisg- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 12:01:32

• 这个deal 目前看还可以. 租金1000可能有点困难. -NJ-FL- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 12:15:34

• 1000 是根据已经出租的推算， 第一年也可以租低点，980， 每年租金涨25. -lightening2- ♂ (75 bytes) () 02/07/2015 postreply 12:52:47

• not good, I just bought 2006, 1750sqf, $84K, rent $1200 -three- ♂ (79 bytes) () 02/07/2015 postreply 21:06:08

• 很不错呀， 粗粗帮你算了一下，如果出租 11 个月， 你那个回报率是 9.6%，如果让 PM 管理，那恐怕也有 8% 的收入。 -lightening2- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 21:10:11

• 你那棵白菜今天出手，恐怕也涨了2-3万了。 -lightening2- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 21:14:00

• 租给哪类人？学区4分。我觉得7分以上才敢买，觉得租的人会decent些。 -阳光下的遐思- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 21:25:24

• 谢谢提醒，投资有风险，谁都无法保证在短期内百分百能租给 “优良” 租客。这只是一个个例，真正下手前应该让经纪人给些 Compar -lightening2- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 21:42:57