湾区妹妹对加州特别是湾区房地产投资的分析很到位吗？

来源: 东湾人于 2015-02-02 21:32:02 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (5325 bytes)

有人在这里发帖，认为湾区妹妹对湾区的房地产投资分析很到位，但对她的底特律评价质疑。我觉得她对加州的谈论也不见得到位。可能她不是一个真正在加州买了很多投资房的人，而只是一个看过一些资料和书的人。因为她的有些“经验之谈”可以说是从教科书中抄来的。
比如说，她写的经验“如果你刚到一个陌生的环境，对当地知之甚少，在经纪给你做全面介绍当地情况后，要自己做点零成本研究。可以用以下几个技巧对当地区域进行初步了解。第一，看周围邻居的门前草坪及其前窗（干净利索的说明小康），第二看街道上停的什么车，包括有多少车是停在车库外面的还有有多少车是ＳＵＶ，多少车是轿车，多少车是小卡车（ＳＵＶ和中高档轿车多显然说明钱多，小卡车多说明蓝领阶层多）。第三，可以选择去当地的公立学校转一下，看看建筑，看看操场，看看草坪保养（公立学校是政府出钱，学校状况好说明该城市税收好，经济好，有钱）”

还有好笑的：
“第四，就是我见过一个报道，说就家庭收入水平而言，Costco 会员比Sam’s club会员家庭收入要高。可以随机问一下当地你并不认识的人，他们经常去这两家店的哪一家买东西，当然前提是这两家店距离这个区域差不多远。“

不能想象一个年薪35万的高管, 为了买投资房，站在大街上问陌生人是去Costco,还是去Sam's Club买东西。一个搏士后出生的人一定懂得，从统计学的角度上来看，得问多少人出来的数字才能算是一个可靠的“pool". 她真是这样来选投资地区的吗？

房地产的地域性非常重要，同一条街的两边的房子都可能有巨大差异。她提到的湾区别的地方不敢多言，但她提到我经常活动的town， Brentwood, 她说“例子之三，几年前，就知道brentwood的硬伤即卡脖子的四号公路要拓宽，那边一定会变得好住，方便，带动房价。这些都是非秘密的公共信息，关键看听到后怎么样消化成有效信息，为自己的投资服务。“

难道她认为Brentwood 这两年房价上涨是因为四号公路拓宽了吗？这也太可笑了吧。