03/2010, $49,600娶入的SFH,装饰$3,800.投资共约 $54,000.
售价9万; 首付现金1万;贷款8万, 利率9.5%,按20年付款,鼓励多付款。房客欲在5年内付清。
贷款月付$750, 预估地税和保险费约 $130, 即每月至少共付$880. 目前租金是$865。
以下是出租和租金收入概况:
第1任房客,黑,5/1/10-12/10; 租金$800, 年底出逃, 8个月共收租金$6,200;
第2任房客,莫,3/1/11-11/31/12 ,租金$825-840,终止租约,21个月共收租金 $18,300;
第3任房客,莫,1/1/13- ,租金$840-865,25个月共收租金 $21,000; 这第3任房客将在休书上签字画押。
05/2010-01/2015, 共47个月(其中空置了3个月),收租金$45,500。
5年地税开支,$5000($995/年)
5年保险开支,$1700($340/年)
租金净收入 $38,000; (无大维修)
第2份起草的休书是一个duplex,租金750/单元,共计$1500/月, 准备上市价$139,900.目前的房客不具备俺贷款的条件。如能成交,再来详细汇报。