市中心旺区投资与“旧城新城”投资

来源: commonsense888 2014-10-05 13:35:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1295 bytes)
玩股票,有人走momentum,追高,有人走   contrarian,反向抄底,有人两者皆做,都有成功和失败的。

做房地产也一样。楼下主张在市中心旺区投资,风险小,周期短,但问题是机会难找。

也有人做长线的,找有机会上升的差区,未开发的区,英语叫gentrification投资. 在整体上升的地区,好区会向差区蔓延,向未开发区发展。50年前加州的orange县有不少还是果园,其中irvine,20-30 年前才开发。因为靠近大洛杉矶地区,orange县已是美国最富有的地区之一了。

华尔街有报道,DC十年前的一些烂区,吸毒,帮派,妓女,房价才7-8万,被开发商看中,现在有的卖到百万了,回报可以同北京上海一比。谁叫DC是首都呢,政府规模越来越大,总不能叫公务员都住贫民窟吧。

听说纽约市中心边上的黑人区,现在也很贵了,洛杉矶市中心,以前也没人要住的,也在大兴土木,房价也早就翻翻了。

当然做长线的更要有眼光, 魄力,和资金了。

我乃业余小地主,没有开发经验,纸上谈兵,凑热闹而已。

所有跟帖: 

还要看你的年龄,要不要等20年 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:47:16

成长是持续渐近的gradual,不一定是爆发式的 -commonsense888- 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:54:40

洛杉矶downtown公寓翻翻也是最近3年的事。 -commonsense888- 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:58:31

最近三年到处都这样啊 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:00:40

这倒是。好区坏区是可以相互转化的,也是渐进的,不过还是要估计5-10之内的这种可能性 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:59:45

第二代,子承父业 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:00:58

你还是中国人思维 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:11:04

巧姐说的是trump是富二代。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:16:04

应该是heinz 番茄酱 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:38:23

还有最老牌的温莎家族都多少代了? -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:19:02

其实还是要有雄厚的资金。trump他在纽约就是买差区然后改造。价格提升,穷人只好搬离。 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:49:01

还要有经验积累。trump已经是第二代了。 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:50:53

那是乘了babyboomer的东风?要是浪头跟错了,不就惨了? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:53:09

他已经是制造浪头的,当然是几分能力做几分事。 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:56:39

我昨天听爱侠说社会主义没落(欧洲),共产主义破产(中国),只有资本主义(美国)统一全球。看来我们将乘风破浪。。。。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:58:22

能乘风破浪很好阿 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:12:49

要有发展眼光,新区要注意经济周期变化,比较speculative。大洛杉矶内陆县物流仓储的商业开发方兴未艾,Amazon -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (51 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:47:40

我有不少房客是卡车司机。 -commonsense888- 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:51:42

这是否孕育类似橙县的新发展机遇呢 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:56:43

gentrification 是一个大题目。值得提出来单独讨论 -海泠- 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 (3 bytes) () 10/05/2014 postreply 15:07:03

是比较大的一个题目。你有没有这方面直接参与的经验写出来和大家分享 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 15:57:01

有一点点不太成熟,明天想想怎么写 -海泠- 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 (3 bytes) () 10/05/2014 postreply 16:22:45

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