市中心旺区投资与“旧城新城”投资

玩股票，有人走momentum，追高，有人走   contrarian，反向抄底，有人两者皆做，都有成功和失败的。

做房地产也一样。楼下主张在市中心旺区投资，风险小，周期短，但问题是机会难找。

也有人做长线的，找有机会上升的差区，未开发的区，英语叫gentrification投资. 在整体上升的地区，好区会向差区蔓延，向未开发区发展。50年前加州的orange县有不少还是果园，其中irvine,20-30 年前才开发。因为靠近大洛杉矶地区，orange县已是美国最富有的地区之一了。

华尔街有报道，DC十年前的一些烂区，吸毒，帮派，妓女，房价才7-8万，被开发商看中，现在有的卖到百万了，回报可以同北京上海一比。谁叫DC是首都呢，政府规模越来越大，总不能叫公务员都住贫民窟吧。

听说纽约市中心边上的黑人区，现在也很贵了，洛杉矶市中心，以前也没人要住的，也在大兴土木，房价也早就翻翻了。

当然做长线的更要有眼光, 魄力，和资金了。

我乃业余小地主，没有开发经验，纸上谈兵，凑热闹而已。

所有跟帖： 

• 还要看你的年龄，要不要等20年 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:47:16

• 成长是持续渐近的gradual,不一定是爆发式的 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:54:40

• 洛杉矶downtown公寓翻翻也是最近3年的事。 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:58:31

• 最近三年到处都这样啊 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:00:40

• 这倒是。好区坏区是可以相互转化的，也是渐进的，不过还是要估计5-10之内的这种可能性 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:59:45

• 第二代，子承父业 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:00:58

• 你还是中国人思维 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:11:04

• 巧姐说的是trump是富二代。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:16:04

• 应该是heinz 番茄酱 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:38:23

• 还有最老牌的温莎家族都多少代了？ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:19:02

• 其实还是要有雄厚的资金。trump他在纽约就是买差区然后改造。价格提升，穷人只好搬离。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:49:01

• 还要有经验积累。trump已经是第二代了。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:50:53

• 那是乘了babyboomer的东风？要是浪头跟错了，不就惨了？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:53:09

• 他已经是制造浪头的，当然是几分能力做几分事。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:56:39

• 我昨天听爱侠说社会主义没落（欧洲），共产主义破产（中国），只有资本主义（美国）统一全球。看来我们将乘风破浪。。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 13:58:22

• 能乘风破浪很好阿 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:12:49

• 要有发展眼光，新区要注意经济周期变化，比较speculative。大洛杉矶内陆县物流仓储的商业开发方兴未艾，Amazon -IEbird- ♀ (51 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:47:40

• 我有不少房客是卡车司机。 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:51:42

• 这是否孕育类似橙县的新发展机遇呢 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 14:56:43

• gentrification 是一个大题目。值得提出来单独讨论 -海泠- ♀ (3 bytes) () 10/05/2014 postreply 15:07:03

• 是比较大的一个题目。你有没有这方面直接参与的经验写出来和大家分享 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/05/2014 postreply 15:57:01

• 有一点点不太成熟，明天想想怎么写 -海泠- ♀ (3 bytes) () 10/05/2014 postreply 16:22:45