周末闲聊：民宅与商铺投资之比较

以下是俺所想到的，也许不正确，请各位投资者纠正和补充。

民宅： 适合不愿冒大风险，勤劳的，以及资金有限的投资者

1. 入门易，资金相对要求不多2. 日后可一栋一栋卖，易出手成交，投资增值为少量多次交税 3. 投资风险小， 不愁无房客4. 受大环境经济影响相对要小。无论经济好坏，总有租房者。

但如果自己管理， 无论好/差区的房客，均会干扰你的日常生活。特别是差区的房客，也许会使你头疼。

商铺： 适合头脑敏锐，敢冒险，财大腰壮的投资者。一旦商铺出租， 高尊无忧周游世界。但是，

1.  没有一定的资金，进不了这个门；

2. 不易易手，成交相对较难，也许常常需要卖方部分贷款；

3. 资本增值需一次性交税，导致高税率；

4. 受大环境经济影响较大；

5。投资风险相对较高，一旦空置， 不易找到新房客。

所有跟帖： 

• 正因为门槛低，所以翻船的人多。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 19:50:58

• 有无百分率的统计数据？ -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:03:57

• 這個明明奏是楊民避商的比較嘛。lol. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 19:53:37

• 俺虽民宅小地主，决无贬商之意，希望商铺地主补充。。。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:02:28

• 不是貶是避。說得很正確啊。投資就是掙錢。民宅低門檻低風險項目 -MrsKwok- ♀ (106 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:12:41

• 如果只想稳当投资，有足够的钱退休，民宅足已。如果想称霸一方一定要进入商业房产。 -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:07:10

• 住人的几百几千單位的apts也算是民宅了,雖然性質是屬於商業。經濟不穩定就表 -MrsKwok- ♀ (175 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:19:17

• 做大管理是关键。 -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:23:34

• 看到这个，俺忍不住的说一句：并非全对，也绝非全错。 -Pssci- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:30:03

• 请指正和补充，先谢了。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 22:47:08

• 看到这个，俺忍不住的说一句：并非全对，也绝非全错。 -Pssci- ♂ (0 bytes) () 05/24/2014 postreply 20:30:06

• 楼主借你帖子请教一下，投资商铺可以贷款然后月供吗？商业贷款和住宅贷款有什么区别？ -紫色泡沫- ♀ (0 bytes) () 05/29/2014 postreply 18:34:01