第一个投资房的困惑

2bed1bath condo，860sq

asking price 115k

accept price 102K （cash buy）

potential rent: 1000-1100/m

condo fee:105/m

Tax:1700/yr

year built 1985

CAP 0.7

sold 135K in 2003. Now bank owned - bank take over at 95K in 2011.Assess 110K in 2012, 98K in 2013. 劳工白人区(3/4/7)。

roof special assessment coming (1500-2000)，condo fee据说也会长，但是condo目前收支平衡.

我觉得这个房子退可以收租，进增值可能性还蛮大的，这个区才开始走向复苏。我的底线是不赔钱，急用钱的话能cash out refi 取出来。这是俺们的第一个投资房，我想通过它学习怎么当地主。

LD觉得我们一开始价给高了，觉得不值，要退出。LD现在想给的价钱是95K （一开始我们给的offer是100k是我的主张也是他模棱两可同意的）。但是银行已经口头接受我们102Koffer了（据说bank一周内会送来书面contract）。这个时候再提出从新给offer也有银行back out的风险。

如果是你会怎么做呢？谢谢

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 可以详细算算每个月的盈余： http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcal -baihe09- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 10:22:22

• 康斗cash out refi 不容易，以后有这需要的话先查查都好。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 10:27:37

• 现在是70%owner住。听说50%下不行。是不是应该贷款买个放心呢？ -q随意- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 15:50:57

• 回复：现在是70%owner住。听说50%下不行。是不是应该贷款买个放心呢？ -q随意- ♀ (83 bytes) () 03/27/2014 postreply 16:05:16

• First thing before you buy a condo make sure HOA allows rental. -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 10:38:25

• 不光是 condo， SFH 的社区也有这样的情况的。 -HenryLi- ♂ (54 bytes) () 03/27/2014 postreply 12:14:38

• condo doc 里没说，有3家在出租，当地的realtor说他们这里一般没这限制 -q随意- ♀ (28 bytes) () 03/27/2014 postreply 16:10:45

• 一般没有问题的，我们这里的 condo 都没有这个情况的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/28/2014 postreply 09:01:08

• 房价也是取决于周围类似房子的卖价以及有没有人跟你竞争。在俺附近，这样的deal是很难找到的。 -凌长老- ♂ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 11:03:49

• 嗯，为这个看了周围的卖掉和正在卖的，应该不会亏但是也没占太大便宜 -q随意- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 16:14:05