2013年是华府地区近郊Prince George's County的房价底部。虽不能说千载难逢，但可以说是过去50年来少有的炒底发财机会。如果你有幸在去年最底部入场， 未来极有可能有3倍的增值预期。你看看上面的统计数据，从去年到今年，这个郡暴涨了25%，这还仅仅是中间数据，如果你买到了特别超值的房子，一年来的收益超过40%都可能。 PG County还有一个普通人不知道的秘密，租金特别高。 比如，去年在PG County的一个15万的房子，可以租到每月1800元。同样类型的房子，在Fairfax County就要30万了，也只能租1800元。真可谓是平民的价格，白领的租金，美国还有那里有这种特殊的情况？
是的，如果你没有在去年入场，你错过了最好的机会。但今年是否还是机会？ 答案是： 是的！今年那些去年卖12-15万的房子， 今年要买20万了，但对于长远来说，这还是非常合理的价格，今年还是机会。但不能于说明年这个机会还有。
本人感觉，华府地区在过去7年有两个炒底的机会， 第一个机会在2008-2010年间最好的机会在Prince William County, Virginia. 第二个机会在2012 到 2013的Prince George's County, Maryland。 这两位英国王子可谓是大财神啊，就是你有没有缘分认识他们了。
目前华府地区的炒底周期可能已经尾声。PG County是最后的机会。中间价格才20万左右，这可是德州的价钱，弯曲的租金，华府的潜力。这样的机会在历史上是不多的。想当年PG County 的中间价格到过40万。 由于下一个周期的顶峰将是上一个周期顶峰的至少一倍，所以，以目前20万的价格，未来增值潜力是巨大的。
下面是我去年给大家的提醒，当初以为只有18%的涨幅，没想到在年底有个大飞跃，一年下来涨幅25%：
华府黑人区绝对不穷，但为什么房价低？这是我的感觉
华府的黑人可以说是全美最有钱的黑人，大多都从事政府文职工作，教育水平都很高，是美国中产黑人的典范，也是马丁路德金梦想的具体实现。Prince George's County就是他们的大本营，过去１，２年我都在那里忙，装修房子出租房子。。。所以遇到各种各样的人，如果你去拜访那里，去那里的Shopping Plaza的停车场，如果你不知道的话，以为进入了富人区，到处是Benze, BMW, Lexus, Audi, 黑人就是爱开好车，女人打扮入时。那里的平均房价并不低，高档的新房也要６０到７０万，中档的新房也要３５－４５万。都是买给在DC上班的官僚黑人白领阶层。 但同时，你会看到还有不少低于２０万的房子，那里的短卖或Foreclosure还是比华府周边的其他郡高，为什么？ 因为黑人爱花钱，爱奢侈，不懂得存钱。还在自己族群中互相攀比谁比谁更会消费，我买的那些低价房，现在都低于１５万，比如我买的一个１０万的房子，当时０６，０７年就在２８万的高价被前房东买去，当时PG郡平均房价都是４０－５０万。黑人有一个特点，爱消费透支，在经济好的时候不惜高价买房，但没有足够的存款，一旦经济下滑，就吃不消了。 由于０８年到现在的经济大滑坡，黑人们心有余悸，虽然他们的收入还是那么高，但被吓坏了，还不敢轻易回到房市，他们宁愿租房，我的一个房客就是赚８万一年的，在DC给政府做电脑工作，就是一年前把自己的房子短卖掉的。
情况很清楚，本地区黑人社会的收入很高，绝对有把房价再抄回去的基础，但他们还没有开始，一方面是银行对黑人放款比其他族裔难，可能有歧视，第二，黑人区的疯狂一般要延后其他普通社会２年。 比如，Fairfax county ０５年就到顶了，PG county到０７年才到顶。同样道理，他们也比其他区晚２年启动。一旦黑人发现整个市场热起来了，他们有足够的收入加入拉抬房价的大军，这就是华府地区的一个特别现象。其实PG County的热度已经开始了，他的Year over year appreciation rate so far is １８%，远高出其他郡。
