正现金流还是负现金流，不一定是衡量是否值得投资的标准

一个投资房有正现金流还是负现金流，不一定是衡量是否值得投资的标准，因为现金流里含利息，头款越低，利息越高，现金流就越低。如果你不借钱，现金买房，你的现金流要想成负的都难。我们不能讲用现金买的房都是好投资。

 

正负现金流更能用来衡量投资的违约风险default risk.  

 

从现金流看一个投资值不值，有cap rate, cash on cash return, return on investment 等方法测租金/现金回报的方法。做地主的当然看重租金回报。倒卖为主的，主要看升值潜力。

测违约或资金断裂风险则是debt service coverage ratio, 也就是正常收入与房贷支付之比，一般要大于1.5 倍。

所有跟帖： 

• 如何衡量“风险低回报高”？ -JR98- ♂ (32 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:09:43

• 总回报的大头部分来自增值？ -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:12:55

• 老大，能不能给几个例子 -JR98- ♂ (74 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:08:18

• 回复：这里有一个例子，七年全是负现金流，但七年后赚七倍。 -insight777- ♂ (14165 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:52:19

• 回复：一个是借债用大杠杆，一个不用 -insight777- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:59:49

• agree -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 10:57:35

• That's going to be tough -JR98- ♂ (44 bytes) () 11/23/2013 postreply 11:27:55

• well said. -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 11:35:01

• 这个要顶一下，如果靠现金流发财，李嘉成估计也发不了财，这些人都是在好地段投 资买房，留十年左右后出手，回报都在3-5倍以上。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 11:50:47

• 做投资，就是追求增值回报，有现金流，当然好，大小通吃。 -房友- ♀ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 12:18:14

• 这个比较make sense。能不能具体说说1.5倍里贷款部分？ -big-guy- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 16:38:57