看不懂的房市投资，请专家解释解释

最近本地房市热得很，价钱炒到快07年的水平了。学区房小黑屋更是抢手。
有好几家熟人，都是两口子工作没几年的，疯狂买房投资，有的已经背上3到4份贷款。说是房租可以cover mortgage.
可是我就有点想不明白了，如果借的钱利息勉强被房租收益抵消了的话，加上投资房卖的时候交的税，维修，装修，等等花销，6，70年旧的老房子得涨多少才能赚点钱哪？自己打工的万一两个工资一时一个顶不上，或是一个房租不出去，风险也挺大的。然后还要给租客修这修那，不也是时间精力么？那么这样几年下来，不是给银行打工么？就是你去收房租交给银行还贷，麻烦不少可是不赚钱不是么？

不过我自己因为没经验，也许有没看到的地方，我就不知道这里面真的有什么道道，还是这几家人被国内房市感召了，盲目跟风这么干的？本坛高人能给解惑，说不定小女子也能进场投个资呢？万一是机会，也别错过了哈：）

谢了先！

所有跟帖： 

• 顶！入市需谨慎，不是谁都可以TDF。LOL -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:58:38

• 谢了。能不能详细说说？我的朋友都比较保守，不太热衷于这种投资，但近期看到太多进场的，都很乐观。 -60MPH- ♀ (152 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:07:37

• 你看长远一点的话，15年，30年后，房贷还清了，是谁给你付的？但是你手里就一栋房子，随便你干嘛啊。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:27:29

• 你要是把买房子当成是你的定期的存款帐号。然后就知道值得还是不值得了。你要是一心想或者FLIP短期挣大钱的话，那就做股票，容易实现 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:32:25

• 这是有道理，可就是不懂这个 - 15，30年之后，这座房子有80-100年老了，还卖得出现在的价么？ -60MPH- ♀ (258 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:55:57

• 40万买的，你现在付出40万现金了吗？50万卖出，那就是实打实的50万在你自己名字下啊。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:05:38

• 那是。那是不是说这种房子要hold一定长的时间才有赚？ -60MPH- ♀ (304 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:17:20

• 投资房地产本来就是长线投资。如果你只想短期买然后短期卖，那就是FLIP。那就是另外一门学问了。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:36:27

• 没错，就是 长线投资 -xialai1- ♀ (586 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:37:20

• 房价最重要的是location，location，location，跟新旧有什么关系？ -kozy- ♀ (96 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:37:49

• 听人说房子寿命１００年。小黑屋８，９０岁能出手么？ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:05:45

• 谁是那“人”？国内的人？北加老区值钱的房子，boston那边老区值钱的房子上百年的 -kozy- ♀ (77 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:17:03

• 你没听懂我的意思。现在的小黑屋，1960年代建的，就现在也没什么style,30年后更别提了。只能当地皮卖。能赚咱再跳这个坑不是 -60MPH- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:20:18

• RE永远必须具体个例具体分析，没有一概而论的结论。自己不sure就不要跳进去，千万不能跟风。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:24:57

• 没错，就是这样的。楼主你心里已经有一个答案了，不用问别人了。 -茶mm- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:27:29

• 房市是周期性的，吳京華就是在房市大熱時refinance買了十几個投資房，工作沒了房貸壓力大，就槍殺三個老板 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:35:49

• 灣區投資房子不為房租回報率，賭的是房地增值。每月只要能cover所有支出就行。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:58:35

• 其实他可以破产嘛，申请破产了，10年后又是一条好汉嘛。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:06:28

• 那是。但他咽不下那口氣，覺得被老板給耍了。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:11:21

• 要看收是否大于支，大多少。 -bluesmich- ♂ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:36:00

• 要是刚刚等于呢? 常听坛子里说正现金流，如果只正一点点，还合算么？ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:49:01

• 每个人的分析能力和方法不同，对大势前景的预测也不同，如果他对房市前景的预测是乐观的，再加上 -trimtip- ♂ (630 bytes) () 08/05/2013 postreply 13:50:07

• 你的意思是说，一无所有的可以冒险，反正nothing to lose。那么双码工的算不算这一类呀？ -60MPH- ♀ (62 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:03:38

• 他的判断和分析不太对，因为那个时候，很多投资广告误导了他。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:10:34

• 明白你的意思了！ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:19:29

• 说得太好了! -QiTian- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:04:22

• 买入卖出看时机，出租持有要精力湾区买的不是房，值钱的是地 -茶mm- ♀ (6 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:22:56

• 谢。非湾区的怎么看？ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:54:37

• 看当地市场。问题太general，就和问“现在买股票能赚钱吗“一样:D -茶mm- ♀ (0 bytes) () 08/05/2013 postreply 14:59:10

• :) 这么问吧，买出租房也需要抄底吗？还是只要能ｃｏｖｅｒ就上？ -60MPH- ♀ (138 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:04:41

• 显然是有的赚才上啊。 -茶mm- ♀ (90 bytes) () 08/05/2013 postreply 15:21:33