请教：现在投资200K以下的房子还有机会吗？

我们现在的primary property还欠钱，手头还有100K左右的现金，LD是不主张买什么投资房，一来我们没时间和精力去找投资房，迩来我们也没时间打理。不如尽快付清我们的房贷。

可是我看版上很多大虾多是不pay off primary residence的贷款，并且用手头的多余现金和贷款来买投资房。LD就是觉得这太冒险了，为了说服领导，我必须做好一个成本估计和市场调查。

以下就是我的成本估计：
如果利率时4%，首付5万，那么贷款的成本就是：$502.
外加--：
1。HOA
2. property tax
3.management fee charged by management company
4. insurance
假设以上的四项额外成本为$820 (估计的），总成本是$1322.

（不知道我有没有漏了那项成本？ 请补充。）

租金如果为$1600/month,每月的正现金流只有$278.

不知道我以上的估算是不是合理的？这个正现金流是不是好的投资。

假设以上都成立，现在那个地区会是好的投资地区呢？我们希望在西岸投资，那样好打理。是不是只有vegas才能投资？
一般各位是看多久后能成功购房？

谢谢了。

所有跟帖： 

• 自己顶一下回复：请教：现在投资200K以下的房子还有机会吗？ -johnsonjohnson- ♀ (24 bytes) () 04/07/2013 postreply 12:03:11

• 如果你能把这四项费用降低到底$450， 就是很好的投资了 -qiaoshe- ♀ (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 12:55:32

• 外加--： 1。HOA 2. property tax 3.management fee charged by manag -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/07/2013 postreply 12:57:54

• 非常感谢。回复：如果你能把这四项费用降低到底$450， 就是很好的投资了 -johnsonjohnson- ♀ (165 bytes) () 04/07/2013 postreply 13:48:32

• 自己找不经纪人找恐怕更有机会。 -Qiaoshe- ♀ (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 19:49:35

• 有, 不要被炒作所蒙。 -marketwatcher- ♂ (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 20:07:22

• 1. maintenance and repair; 2. 10-11 month rent per year -houren- ♂ (175 bytes) () 04/08/2013 postreply 04:45:42